Quartieri di Roma · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere a Borgo.

Borgo è il rione tra Castel Sant'Angelo e San Pietro: via della Conciliazione con la cupola in fondo, il Passetto che corre sulle mura fino al Vaticano e le strade parallele di Borgo Pio e Borgo Vittorio, con botteghe, trattorie e case storiche. Una casa costa in media € 5.850 al m² (tra € 4.800 e € 6.900 secondo la zona), +7,3% in un anno; in affitto circa 19,4 € al m² al mese.

Via della Conciliazione al tramonto, con la basilica di San Pietro sullo sfondo
Via della Conciliazione al tramonto, con la basilica di San Pietro sullo sfondo · Foto: Dnalor 01, CC BY-SA 3.0
€ 5.850 al m², prezzo medio di vendita
+7,3% in un anno, dal 1° semestre 2025
19,4 € al m² al mese in affitto
0 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B15; OpenStreetMap.

Borgo in dodici parole
  • San Pietro
  • Vaticano
  • Castel Sant'Angelo
  • Tevere
  • Case storiche
  • Botteghe
  • Trattorie
  • Pellegrini
  • Turismo
  • Affitti brevi
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Posizione unica: San Pietro, i Musei Vaticani e Castel Sant’Angelo sono a pochi minuti a piedi.
  • Rione piccolo e raccolto: le vie interne di Borgo Pio sono in buona parte pedonali e a misura d’uomo.
  • Il centro storico è appena oltre ponte Sant’Angelo, e Prati con la metro A è a un passo.
  • Domanda di affitto alta, sia turistica sia da chi lavora in Vaticano e negli enti religiosi.
Da sapere
  • Nessuna fermata della metropolitana nel rione: le più vicine, Ottaviano e Lepanto, sono in Prati.
  • Molto turistico: folle intorno a San Pietro e nei giorni dei grandi eventi in Vaticano; pochi negozi di uso quotidiano.
  • Offerta di case scarsa, molte proprietà sono di enti religiosi e parcheggiare è difficile.
Castel Sant'Angelo e ponte Sant'Angelo riflessi nel Tevere
Castel Sant'Angelo e ponte Sant'Angelo riflessi nel Tevere Foto: archer10 (Dennis), CC BY-SA 2.0
Per chi è adatto

Chi sceglie Borgo.

Uno degli angeli di ponte Sant'Angelo davanti al castello
Uno degli angeli di ponte Sant'Angelo davanti al castello Foto: Torbjorn Toby Jorgensen, CC BY-SA 2.0
Chi lavora in Vaticano

Per chi lavora in Vaticano, negli enti religiosi o nelle ambasciate presso la Santa Sede: si va al lavoro a piedi.

Studenti

La LUMSA ha sede in Borgo; le università pontificie del centro sono oltre il fiume, a pochi minuti.

Coppie e single

Per chi vuole vivere in un rione storico tranquillo la sera, con il centro e Prati a portata di passeggiata.

Investitori

La domanda di affitti brevi è forte tutto l’anno e cresce negli anni giubilari; conviene verificare le regole del condominio.

Famiglie

Pochi servizi di quartiere: le famiglie si appoggiano a Prati per scuole, supermercati e mercati.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi a Borgo.

Il Tevere, Castel Sant'Angelo e i luoghi da conoscere fino a piazza San Pietro. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata di Borgo: il Tevere, Castel Sant'Angelo, via della Conciliazione e gli otto luoghi descritti nella guida, fino a piazza San Pietro Tevere Prati 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza Venezia 1,8 km → N Il quartiere (zone OMI)
  1. Castel Sant'Angelo
  2. Via della Conciliazione
  3. Passetto di Borgo
  4. Santa Maria in Traspontina
  5. Borgo Pio
  6. Parco Adriano
  7. Ponte Sant'Angelo
  8. Piazza San Pietro
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Il Passetto e i tetti di Borgo visti da Castel Sant'Angelo
Il Passetto e i tetti di Borgo visti da Castel Sant'Angelo Foto: Chris 73, CC BY-SA 3.0
La cupola di San Pietro sopra i tetti di Borgo Pio
La cupola di San Pietro sopra i tetti di Borgo Pio Foto: Nicola since 1972, CC BY 2.0
Un po' di storia

Il rione dei pellegrini.

Tavolini all'aperto lungo Borgo Pio
Tavolini all'aperto lungo Borgo Pio Foto: Jorge Franganillo, CC BY 2.0

Nell'antichità questa zona era l'Ager Vaticanus, fuori dalla città: c'erano ville e giardini come gli Horti di Agrippina, il circo iniziato da Caligola e ampliato da Nerone e grandi necropoli. Qui, secondo la tradizione, intorno al 67 fu martirizzato san Pietro, e verso il 324 Costantino costruì sulla sua tomba la prima basilica. Sulla riva del Tevere sorgeva il mausoleo di Adriano, il futuro Castel Sant'Angelo.

Attorno alla basilica crebbero ospizi e case per i pellegrini: dall'VIII secolo nacquero le scholae dei Sassoni, dei Franchi, dei Frisoni e dei Longobardi, e il nome Borgo viene dal germanico burg, «centro fortificato». Dopo il saccheggio saraceno dell'846, nell'852 papa Leone IV racchiuse la zona nelle mura che ne fecero la Città Leonina, separata da Roma.

Nel 1198 Innocenzo III fondò, dove sorgeva l'ospizio dei Sassoni, l'ospedale di Santo Spirito, ancora oggi in funzione. Nel 1277 Niccolò III fece costruire sulle mura il Passetto che collega il Vaticano a Castel Sant'Angelo, e per il Giubileo del 1500 Alessandro VI aprì la via Alessandrina, poi chiamata Borgo Nuovo.

Nel 1527, durante il Sacco di Roma, papa Clemente VII fuggì lungo il Passetto per rifugiarsi nel castello. Nel 1565 Pio IV fece costruire Borgo Pio, Borgo Vittorio e Borgo Angelico, e nel 1586 Sisto V unì Borgo alla città come quattordicesimo rione.

Nel 1870 Borgo entrò con il resto di Roma nel Regno d'Italia, e nel 1929 i Patti Lateranensi fecero del Vaticano uno Stato sovrano, con il confine sul limite di piazza San Pietro. Il 29 ottobre 1936 cominciò la demolizione della Spina di Borgo, i due isolati tra Borgo Vecchio e Borgo Nuovo, per aprire via della Conciliazione, completata per il Giubileo del 1950; molti abitanti furono trasferiti nelle borgate di periferia, come Acilia.

Oggi i «borghiciani», gli abitanti storici, vivono soprattutto nelle vie a nord del Passetto, mentre a sud prevalgono uffici, enti religiosi e l'ospedale di Santo Spirito. Il rione vive tra il flusso dei pellegrini, cresciuto con il Giubileo del 2000, e la quiete delle vie interne di Borgo Pio.

  1. 139 Il mausoleo di Adriano

    Si completa la tomba dell'imperatore Adriano sulla riva del Tevere: diventerà Castel Sant'Angelo.

  2. 590 L'angelo sul castello

    Durante una pestilenza papa Gregorio Magno vede l'arcangelo Michele sul mausoleo: da qui il nome del castello.

  3. 852 La Città Leonina

    Papa Leone IV costruisce le mura intorno al Vaticano e ai borghi dei pellegrini.

  4. 1277 Il Passetto

    Niccolò III fa ricavare sulle mura il corridoio di circa 800 metri che porta dal Vaticano al castello.

  5. 1527 Il Sacco di Roma

    Le truppe di Carlo V saccheggiano Borgo; Clemente VII si salva fuggendo lungo il Passetto.

  6. 1586 Il quattordicesimo rione

    Sisto V unisce Borgo a Roma come rione.

  7. 1936 Giù la Spina di Borgo

    Comincia la demolizione degli isolati che separavano Borgo Vecchio e Borgo Nuovo.

  8. 1950 Via della Conciliazione

    Per il Giubileo si completa la strada di Piacentini e Spaccarelli, con i lampioni a obelisco.

Le case

Che case si trovano a Borgo.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Palazzetti storici

Lungo Borgo Pio e Borgo Vittorio: edifici del Cinque–Settecento, spesso ristrutturati, con appartamenti di taglio medio-piccolo. Molti sono vincolati: controlla i permessi dei lavori fatti, il tetto e la presenza dell’ascensore.

Case basse dei vicoli

Nelle strade più interne, vicino alle mura: case di due o tre piani con scale strette e piccoli tagli, adatte agli affitti. Verifica luce, umidità e la regolarità di soppalchi e terrazze.

Palazzi della Conciliazione

Gli edifici costruiti con via della Conciliazione, a metà Novecento: soprattutto uffici e sedi di enti religiosi, con pochi appartamenti. Verifica destinazione d’uso e categoria catastale.

Via di Borgo Pio, strada pedonale verso il Vaticano
Via di Borgo Pio, strada pedonale verso il Vaticano Foto: N i c o l a from Fiumicino (Rome), Italy, CC BY 2.0
Il quartiere in foto

Borgo, Roma.

Mappa

Borgo sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Castel Sant'Angelo

Il mausoleo di Adriano diventato fortezza dei papi, oggi Museo nazionale, con la terrazza dell'angelo sul Tevere.

Foto: jimmyharris, CC BY 2.0
02 Via della Conciliazione

Il rettilineo di circa 420 metri tra il Tevere e piazza San Pietro, aperto al posto della Spina di Borgo.

Foto: edwin.11, CC BY 2.0
03 Passetto di Borgo

Il corridoio fortificato sulle mura che collega il Vaticano a Castel Sant'Angelo.

Foto: Hugo DK, CC BY-SA 4.0
04 Santa Maria in Traspontina

Ricostruita nel Cinquecento lungo l'antico Borgo Nuovo, con la cupola bassa per non intralciare il tiro dei cannoni del castello.

Foto: Rassah, CC BY-SA 2.0
05 Borgo Pio

La via voluta da Pio IV, oggi in buona parte pedonale, con trattorie, negozi di articoli religiosi e botteghe.

Foto: Nicola since 1972, CC BY 2.0
06 Parco Adriano

Il giardino intorno ai bastioni di Castel Sant'Angelo, con pini e cipressi, aperto a tutti.

Foto: alljengi, CC BY-SA 2.0
07 Ponte Sant'Angelo

Il ponte pedonale con gli angeli della scuola di Bernini, che porta dal castello al centro storico.

Foto: edwin.11, CC BY 2.0
08 Piazza San Pietro

Appena oltre il confine, in territorio vaticano: il colonnato di Bernini davanti alla basilica.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0

Gli appuntamenti

Infiorata di San Pietro e Paolo

Il 29 giugno, festa dei patroni di Roma, via della Conciliazione si copre di tappeti di fiori fino a piazza Pio XII.

Castel Sant'Angelo gratis

La prima domenica del mese, come gli altri musei statali, il castello è a ingresso gratuito.

Natale in piazza San Pietro

Da dicembre all’inizio di gennaio il presepe e l’albero di Natale in piazza, a pochi passi dal rione.

Dove mangiare e bere

I locali iconici a Borgo.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Ristorante Arlù Borgo Pio 135

    Ristorante di famiglia dal 1959 a due passi da San Pietro, con pane, pasta e dolci fatti in casa.

    ristorantearlu.it
  • Trattoria Al Passetto di Borgo Borgo Pio 60

    Trattoria di cucina romana e laziale sotto il Passetto, tra i locali storici di Borgo Pio.

    alpassettodiborgo.it
  • Osteria Osteria Nuvolari Via degli Ombrellari 10

    Osteria di cucina romana a pochi passi da via della Conciliazione, apprezzata per il rapporto qualità-prezzo.

    osterianuvolari.it
  • Gelateria Old Bridge Viale dei Bastioni di Michelangelo 5

    Gelateria di fronte alle mura vaticane, tappa fissa per un cono all'uscita dai Musei Vaticani.

    wantedinrome.com
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

Nessuna fermata della metropolitana nel quartiere o entro 300 m dal confine.

Nel quartiere

1 Scuole
3 Farmacie
1 Parchi e giardini
2 Musei e gallerie
2 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Piazza San Pietro 0,4 km a piedi lungo via della Conciliazione
  • Metro Ottaviano 0,9 km a piedi da Borgo Pio, poi linea A
  • Pantheon 1,3 km a piedi attraverso ponte Sant’Angelo
  • Piazza Venezia 1,8 km bus 64 lungo corso Vittorio Emanuele II
  • Stazione Termini 3,3 km bus 64, oppure metro A da Ottaviano senza cambi
  • Aeroporto di Fiumicino 22 km metro A da Ottaviano fino a Termini, poi Leonardo Express

Distanze in linea d'aria da via della Conciliazione.

Prezzi

Quanto costa vivere a Borgo.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Roma (€ 2.800 al m²).

2.360 4.430 6.510 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Borgo Media di Roma
Qui intorno

I quartieri vicini.

Le zone che confinano con Borgo e il loro prezzo medio al m², per confrontare.

L'agente

Chi conosce Borgo.

Lisa Mainenti
Lisa Mainenti Agente immobiliare · Roma Vedi il profilo

Perché vivere qui

Borgo è un rione piccolo e raccolto all'ombra di San Pietro, con le vie interne di Borgo Pio in buona parte pedonali e il centro storico appena oltre ponte Sant'Angelo. Le case in vendita sono poche, molte proprietà sono di enti religiosi e i turisti sono tanti. È interessante per chi lavora in Vaticano e per chi investe in affitti.

Cosa sta cambiando

  • In corso
    Metro C: stazione Piazza Pia/Castel Sant'Angelo

    Cantiere avviato a febbraio 2026 nell'ambito della tratta Venezia-Mazzini. Sarà la stazione più profonda della tratta (circa 48 m) e la linea passerà sotto il Tevere verso Chiesa Nuova. Obiettivo comunale per le nuove stazioni: 2036. Fonte: wantedinrome.com

  • Approvato
    Tram Termini-Vaticano-Aurelio

    Il progetto prevede tram su corso Vittorio, Lungotevere in Sassia e via Gregorio VII, con una diramazione da Borgo Pio a piazza Risorgimento. A ottobre 2025 nessuna tratta era partita: il progetto era in verifica e si discuteva di fermarlo a largo Argentina. Fonte: ilfoglio.it

  • Completato
    Nuova piazza Pia (Giubileo)

    Il sottopasso e la piazza pedonale che collegano via della Conciliazione a Castel Sant'Angelo sono stati inaugurati il 23 dicembre 2024 per il Giubileo. Fonte: agi.it

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Lisa, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa a Borgo?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 4.800 e € 6.900 al m², con una media di € 5.850 al m²: sopra la media di Roma (€ 2.800). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare a Borgo per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 4% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Si può vivere a Borgo tutto l’anno?

Sì, ma è un rione particolare: di giorno è molto frequentato da pellegrini e turisti, la sera le vie interne di Borgo Pio sono tranquille. Per la spesa quotidiana, le scuole e i mercati ci si appoggia a Prati, a pochi minuti a piedi.

Perché ci sono poche case in vendita?

Il rione è piccolo e molti edifici appartengono a enti religiosi o ospitano uffici e istituzioni. Le case private si trovano soprattutto nei palazzetti di Borgo Pio e Borgo Vittorio e, quando arrivano sul mercato, sono molto richieste.

Conviene per gli affitti brevi?

La domanda turistica è tra le più alte di Roma, soprattutto negli anni giubilari e durante i grandi eventi in Vaticano. Prima di comprare verifica il regolamento del condominio, la destinazione d’uso dell’immobile e le regole del Comune sugli affitti brevi.

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