Quartieri di Roma · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere a Prati.

Prati è il rione ottocentesco tra il Vaticano e il Tevere: strade larghe e diritte, palazzi umbertini, il Palazzo di Giustizia su piazza Cavour e via Cola di Rienzo, una delle vie dello shopping più frequentate di Roma, servite dalla metro A. Una casa costa in media € 5.850 al m² (tra € 4.900 e € 6.800 secondo la zona), +8,3% in un anno; in affitto circa 17,9 € al m² al mese.

Il lungotevere Prati e ponte Cavour
Il lungotevere Prati e ponte Cavour · Foto: Blackcat, CC BY-SA 3.0
€ 5.850 al m², prezzo medio di vendita
+8,3% in un anno, dal 1° semestre 2025
17,9 € al m² al mese in affitto
3 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone C40; OpenStreetMap.

Prati in dodici parole
  • Palazzi umbertini
  • Shopping
  • Tribunali
  • Uffici
  • Mercati
  • Lungotevere
  • Vaticano
  • Cinema
  • Metro A
  • Famiglie
  • Ristoranti
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Strade larghe e ordinate, palazzi solidi con ascensore e tagli ampi: case comode per le famiglie.
  • Metro A a Lepanto e Ottaviano: Termini senza cambi e il centro storico a un ponte di distanza.
  • Tutto sotto casa: negozi di via Cola di Rienzo, il mercato coperto di piazza dell’Unità, scuole e servizi.
  • Zona di uffici, studi legali e tribunali: domanda di affitto costante anche da professionisti.
Da sapere
  • Prezzi tra i più alti della città, sia per comprare sia per affittare.
  • Traffico intenso su viale Giulio Cesare, via Cola di Rienzo e lungo il Tevere; parcheggiare è difficile.
  • Verso piazza Risorgimento e San Pietro il flusso di turisti è forte, soprattutto nei giorni di grandi eventi in Vaticano.
Il Palazzo di Giustizia, sede della Corte di cassazione
Il Palazzo di Giustizia, sede della Corte di cassazione Foto: SIG SG 510, CC0
Per chi è adatto

Chi sceglie Prati.

Il lungotevere Prati con la guglia del Sacro Cuore del Suffragio
Il lungotevere Prati con la guglia del Sacro Cuore del Suffragio Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0
Avvocati e professionisti

La Corte di cassazione è in piazza Cavour e la città giudiziaria di piazzale Clodio è poco più a nord.

Studenti

La LUMSA è appena oltre il confine, in Borgo; La Sapienza si raggiunge con la metro A e un cambio a Termini.

Coppie e single

Per chi vuole un quartiere centrale ma più tranquillo del centro storico, con cinema, negozi e ristoranti.

Investitori

Affitti richiesti da professionisti e da chi lavora in Vaticano e nelle istituzioni; vicino a San Pietro anche quelli brevi.

Famiglie

Case grandi con ascensore, scuole e mercati: le vie tra piazza Cavour e piazza dell’Unità sono le più adatte.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi a Prati.

Il Tevere, la metro A e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata di Prati: il Tevere, la linea A della metropolitana con le fermate Ottaviano e Lepanto e gli otto luoghi descritti nella guida Ottaviano Lepanto Cipro Tevere Castel Sant'Angelo Viale Giulio Cesare 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza Venezia 2 km ↘ N Linea A Il quartiere (zone OMI)
  1. Palazzo di Giustizia
  2. Piazza Cavour e Teatro Adriano
  3. Tempio valdese
  4. Sacro Cuore del Suffragio
  5. Via Cola di Rienzo
  6. San Gioacchino in Prati
  7. Piazza del Risorgimento
  8. Lungotevere e ponte Nenni
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Palazzi di inizio Novecento in piazza del Risorgimento
Palazzi di inizio Novecento in piazza del Risorgimento Foto: w_lemay, CC0
I marciapiedi alberati di via Cola di Rienzo
I marciapiedi alberati di via Cola di Rienzo Foto: philip.mallis, CC BY-SA 2.0
Un po' di storia

Il quartiere della nuova capitale.

Piazza Cavour con il monumento e le palme
Piazza Cavour con il monumento e le palme Foto: Rabax63, CC BY-SA 4.0

Nell'antichità qui c'erano vigne e canneti, e sorgevano gli Horti Domitiae; nel Medioevo la zona era detta Prata Sancti Petri, per la vicinanza alla basilica vaticana. Fino all'Ottocento restò fatta di campi, pascoli e paludi: i «Prati di Castello», così chiamati per la vicinanza a Castel Sant'Angelo.

Con Roma capitale si cominciò a costruire: dal 1873 sui terreni di De Merode, che fece anche gettare una passerella in ferro sul Tevere vicino al porto di Ripetta, e poi secondo il piano regolatore del 1883. Tra il 1882 e il 1886 lungo viale Giulio Cesare sorsero le grandi caserme.

Il nuovo quartiere fu pensato per gli impiegati dello Stato, con strade larghe e diritte e grandi isolati regolari. Molte vie portano i nomi di personaggi della Roma antica e del Risorgimento; al centro sorse, tra il 1888 e il 1911, il Palazzo di Giustizia di Guglielmo Calderini, il «Palazzaccio».

Per collegare Prati al centro si costruirono nuovi ponti: ponte Margherita, inaugurato nel 1891, ponte Umberto I nel 1895 e ponte Cavour nel 1901. Nel 1895, alla presenza di Umberto I, si inaugurò in piazza Cavour il monumento di Stefano Galletti, e nel 1898 aprirono il Teatro Adriano e la chiesa di San Gioacchino, voluta da Leone XIII per il suo giubileo sacerdotale. Seguirono la chiesa valdese di piazza Cavour, nel 1914, e il Sacro Cuore del Suffragio sul lungotevere, aperto al culto nel 1917.

Prati è diventato ufficialmente il ventiduesimo rione di Roma nel 1921, l'ultimo in ordine di tempo. Il quartiere fu completato in gran parte nella prima metà del Novecento: via Cola di Rienzo prese il suo nome nel 1911, dal 1906 al 1932 le strade del rione furono percorse dalla tranvia per Civita Castellana e nel 1928 si costruì il mercato coperto di piazza dell'Unità.

Con la linea A della metropolitana, arrivata nel 1980 con le fermate Lepanto e Ottaviano, Prati si è affermato come quartiere di uffici, studi professionali, negozi e famiglie, a un passo dal Vaticano e dal centro. Lo riconoscono le sue strade regolari, i palazzi umbertini e i villini liberty.

  1. 1873 I primi cantieri

    Il Comune accetta di urbanizzare i terreni di De Merode: sui Prati di Castello nascono le prime strade.

  2. 1895 Piazza Cavour

    Alla presenza di Umberto I si inaugura il monumento a Cavour di Stefano Galletti.

  3. 1898 Il Teatro Adriano

    Apre in piazza Cavour il teatro lirico Adriano, oggi un cinema multisala.

  4. 1911 Il Palazzaccio

    Si inaugura il Palazzo di Giustizia di Guglielmo Calderini, oggi sede della Corte di cassazione.

  5. 1917 Il Sacro Cuore del Suffragio

    Apre al culto la chiesa neogotica sul lungotevere, detta il «piccolo Duomo di Milano».

  6. 1921 Il ventiduesimo rione

    Prati diventa ufficialmente un rione di Roma, l’ultimo istituito.

  7. 1928 Il mercato dell’Unità

    Su via Cola di Rienzo si costruisce il mercato coperto di piazza dell’Unità.

  8. 1980 Arriva la metro A

    Apre la linea A: Ottaviano e Lepanto collegano Prati al centro e a Termini.

Le case

Che case si trovano a Prati.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Palazzi umbertini

Il tipo più diffuso: palazzi di fine Ottocento con facciate ordinate, androni ampi, soffitti alti e tagli grandi. Controlla ascensore, impianti, stato delle facciate e lavori condominiali già deliberati.

Palazzi signorili del primo Novecento

Lungo il Tevere e nelle vie intorno a piazza Cavour: portineria, scale di rappresentanza, spesso balconi e doppia esposizione. Valuta il rumore sui viali più trafficati e le spese condominiali.

Villini

Pochi e molto ricercati: piccoli edifici d’inizio Novecento con giardino, spesso divisi in appartamenti. Verifica i vincoli e chi gestisce il giardino e le parti comuni.

Ginkgo autunnali e palazzi umbertini in via Terenzio
Ginkgo autunnali e palazzi umbertini in via Terenzio Foto: Lalupa, CC BY-SA 4.0
Il quartiere in foto

Prati, Roma.

Mappa

Prati sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Palazzo di Giustizia

Il «Palazzaccio» di Guglielmo Calderini, sede della Corte di cassazione, affacciato su piazza Cavour e sul Tevere.

Foto: w_lemay, CC0
02 Piazza Cavour e Teatro Adriano

La piazza giardino con il monumento a Cavour; sul lato nord il Teatro Adriano del 1898, oggi multisala.

Foto: altotemi, CC BY-SA 2.0
03 Tempio valdese

La chiesa valdese di piazza Cavour, inaugurata nel 1914: il primo luogo di culto di Roma con struttura in cemento armato.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0
04 Sacro Cuore del Suffragio

La chiesa neogotica del lungotevere Prati, con il piccolo Museo delle anime del Purgatorio.

Foto: antmoose, CC BY 2.0
05 Via Cola di Rienzo

La via principale del rione, da piazza del Risorgimento al Tevere: negozi, caffè e il mercato dell’Unità.

Foto: philip.mallis, CC BY-SA 2.0
06 San Gioacchino in Prati

Voluta da Leone XIII per il suo giubileo sacerdotale, ha una cupola in alluminio forata da stelle di cristallo.

Foto: Chabe01, CC BY-SA 4.0
07 Piazza del Risorgimento

Grandi palazzi d’inizio Novecento a pochi passi dalle mura vaticane e da piazza San Pietro.

Foto: w_lemay, CC0
08 Lungotevere e ponte Nenni

Il lungotevere Michelangelo e il ponte Pietro Nenni, che porta la metro A oltre il fiume.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 4.0

Gli appuntamenti

Mercato dell’Unità

Il mercato coperto di via Cola di Rienzo, aperto dal lunedì al sabato.

Santi Pietro e Paolo

Il 29 giugno, festa dei patroni di Roma, l’infiorata di via della Conciliazione, a pochi passi dal rione.

Domenica al museo

La prima domenica del mese Castel Sant’Angelo, al confine del rione, è a ingresso gratuito.

Dove mangiare e bere

I locali iconici a Prati.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Bistrot Il Sorpasso Via Properzio 31

    Bistrot e wine bar aperto da oltre dieci anni, con salumi, piatti del giorno e aperitivo; valutato dal Gambero Rosso nel 2025.

    gamberorosso.it
  • Ristorante Dal Toscano Via Germanico 58

    Nato nel 1938 come fiaschetteria toscana, è un riferimento a Roma per la carne alla brace e la fiorentina, vicino al Vaticano.

    ristorantedaltoscano.it
  • Ristorante L'Arcangelo Via Giuseppe Gioachino Belli 59

    La casa dello chef Arcangelo Dandini: cucina romana tradizionale secondo la sua interpretazione, supplì compresi.

    larcangelo.com
  • Il Matriciano, Via dei Gracchi 55 Trattoria Il Matriciano Via dei Gracchi 55

    Trattoria tipica romana tra Prati e il Vaticano, legata al piatto da cui prende il nome, i bucatini all'amatriciana.

    ilmatriciano.it Foto: Renehaas, CC0
  • Gelateria Gelateria dei Gracchi Via dei Gracchi 272

    Gelateria artigianale tra le più citate di Roma, con gusti stagionali e attenzione alle materie prime.

    gelateriadeigracchi.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • A Ottaviano nel quartiere
  • A Lepanto nel quartiere
  • A Cipro al confine, 163 m

Nel quartiere

3 Fermate metro A
6 Fermate tram nel quartiere
3 Scuole
13 Farmacie
14 Supermercati
2 Parchi e giardini
1 Musei e gallerie
6 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Piazza San Pietro 0,9 km a piedi da piazza del Risorgimento
  • Castel Sant’Angelo 0,6 km a piedi da piazza Cavour
  • Piazza Venezia 2 km metro A da Lepanto fino a Spagna, poi a piedi
  • Stazione Termini 3,2 km metro A da Lepanto o Ottaviano, senza cambi
  • Università La Sapienza 4,2 km metro A fino a Termini, poi metro B fino a Policlinico
  • Aeroporto di Fiumicino 22 km metro A fino a Termini, poi Leonardo Express

Distanze in linea d'aria da via Cola di Rienzo, all'altezza di piazza dell'Unità.

Prezzi

Quanto costa vivere a Prati.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Roma (€ 2.800 al m²).

2.360 4.250 6.140 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Prati Media di Roma
L'agente

Chi conosce Prati.

Mauro Lonardo
Mauro Lonardo Agente immobiliare · Roma Vedi il profilo

Perché vivere qui

Prati è la Roma comoda: strade larghe, palazzi solidi con ascensore e tagli ampi, la metro A e tutto sotto casa, da via Cola di Rienzo al mercato di piazza dell'Unità. I prezzi sono tra i più alti della città e il traffico sugli assi principali è intenso. È una scelta classica per famiglie e professionisti, con un affitto sempre richiesto.

Cosa sta cambiando

  • In corso
    Metro C: stazioni Ottaviano e Mazzini

    Cantieri avviati a febbraio 2026. Ottaviano sarà l'interscambio con la linea A e Mazzini chiuderà la tratta Venezia-Mazzini. Il prolungamento verso Auditorium e Farnesina è stato avviato a luglio 2026. Obiettivo comunale: 2036. Fonte: wantedinrome.com

  • Approvato
    Tram TVA fino a piazza Risorgimento

    Il progetto della tranvia Termini-Vaticano-Aurelio prevede una diramazione di circa 1 km fino a piazza Risorgimento. È ancora in fase progettuale e la data ufficiale (2° trimestre 2026) è superata. Fonte: romasitrasforma.it

  • Completato
    Piazza Risorgimento e via Crescenzio (Giubileo)

    Per il Giubileo piazza Risorgimento è stata ripavimentata e in parte pedonalizzata, con nuova viabilità a doppio senso sul lato nord. Anche via Crescenzio è stata rifatta. Fonte: siviaggia.it

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Mauro, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa a Prati?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 4.900 e € 6.800 al m², con una media di € 5.850 al m²: sopra la media di Roma (€ 2.800). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare a Prati per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,7% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Prati e Della Vittoria sono la stessa cosa?

No. Prati è il rione tra il Vaticano e il Tevere, con via Cola di Rienzo e piazza Cavour; Della Vittoria è il quartiere più a nord, intorno a piazza Mazzini e viale Mazzini. Sono vicini e simili per tipo di case, ma hanno prezzi e zone OMI diverse.

Che tipo di case ci sono?

Soprattutto appartamenti in palazzi umbertini e signorili di fine Ottocento e inizio Novecento: soffitti alti, tagli grandi, quasi sempre ascensore e spesso portineria. Sono case adatte alle famiglie; i piccoli tagli sono meno frequenti e molto richiesti in affitto.

Come ci si muove?

Bene: la metro A ha due fermate nel rione, Lepanto e Ottaviano, e porta a Termini senza cambi; molti bus e il tram servono piazza del Risorgimento. San Pietro e Castel Sant’Angelo si raggiungono a piedi.

Passo 1 di 4
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