Quartieri di Roma · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere al Celio.

Il Celio è il colle verde tra il Colosseo e San Giovanni in Laterano: basiliche paleocristiane, conventi, Villa Celimontana e strade quiete come il Clivo di Scauro, a due passi dai monumenti più visitati di Roma. Una casa costa in media € 5.400 al m² (tra € 4.400 e € 6.400 secondo la zona), +6,9% in un anno; in affitto circa 19,5 € al m² al mese.

Quanto vale la tua casa al Celio

Gli archi del Clivo di Scauro, accanto ai Santi Giovanni e Paolo · Foto: joselomba, CC BY-SA 3.0

€ 5.400 al m², prezzo medio di vendita

+6,9% in un anno, dal 1° semestre 2025

19,5 € al m² al mese in affitto

5 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B3; OpenStreetMap.

Celio in dodici parole

Colosseo
Colle
Verde
Silenzio
Chiese antiche
Archeologia
Conventi
Musei
Metro A, B e C
Palazzi umbertini
Concerti estivi

Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi

Uno dei rioni meno densi del centro: strade quiete, conventi e giardini a pochi minuti dal Colosseo.
Tanto verde: Villa Celimontana, il parco di San Gregorio e i giardini del Celio.
Collegato con tre linee della metropolitana: B e C a Colosseo, C a Porta Metronia, A e C a San Giovanni.
Il centro storico si raggiunge a piedi, lungo via dei Fori Imperiali.

Da sapere

Intorno al Colosseo e a via di San Giovanni in Laterano ci sono turisti, traffico e molti alloggi per vacanze.
Pochi negozi e supermercati sul colle: per la spesa si va verso San Giovanni o via Labicana.
Le case in vendita sono poche: sul colle molti edifici sono conventi, chiese, l’ospedale militare e altre istituzioni.

**La fontana della Navicella davanti a Santa Maria in Domnica** Foto: Carolina Marconi, CC BY-SA 4.0

Per chi è adatto

Chi sceglie il Celio.

**Il tempietto neogotico di Villa Celimontana** Foto: LPLT, CC BY-SA 3.0

Professionisti

Per chi lavora in centro e cerca una casa tranquilla, con la metropolitana e i Fori a pochi passi.

Studenti

Le metro B e C portano in pochi minuti a Termini e alla Sapienza; Roma Tre è vicina con la B.

Coppie e single

Per chi vuole vivere tra monumenti, giardini e concerti estivi in villa, lontano dalla movida.

Investitori

La vicinanza al Colosseo rende forte la domanda di affitti brevi; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Villa Celimontana e i giardini del Celio sono spazi verdi a misura di bambini, con scuole nel quartiere.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi al Celio.

Le linee e le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Colosseo
Arco di Costantino
Basilica di San Clemente
Santi Quattro Coronati
Villa Celimontana
Santi Giovanni e Paolo
Santo Stefano Rotondo
San Giovanni in Laterano

Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.

**Il chiostro dei Santi Quattro Coronati** Foto: Miguel Hermoso Cuesta, CC BY-SA 3.0

**Il Battistero Lateranense** Foto: Dnalor 01, CC BY-SA 3.0 AT

Un po' di storia

Il colle dei conventi.

**Un viale ombreggiato di Villa Celimontana** Foto: Gaux, CC BY-SA 3.0

Il Celio è uno dei sette colli di Roma. In origine si chiamava Querquetulanus, per i suoi boschi di querce, e il nome attuale verrebbe dall'etrusco Celio Vibenna; secondo Livio, dopo la distruzione di Alba Longa sotto Tullo Ostilio, qui ne furono trasferiti gli abitanti. Il colle si affaccia sulla valle del Colosseo, inaugurato nell'80 d.C. dall'imperatore Tito.

In età imperiale era la seconda regione augustea, Caelimontium, un quartiere di domus e caseggiati: sulla sommità sorgeva il tempio del Divo Claudio, vicino all'attuale Santo Stefano Rotondo c'erano i castra peregrina e i Laterani avevano qui le proprietà, confiscate da Nerone, da cui prende il nome il Laterano. Sotto la basilica dei Santi Giovanni e Paolo si visitano ancora le case romane, abitate dal II secolo.

Dopo il sacco del 410 il colle cominciò a svuotarsi e si riempì di chiese e monasteri: Santo Stefano Rotondo, del V secolo, i Santi Quattro Coronati e San Clemente, con tre livelli di storia uno sopra l'altro. Gregorio Magno vi fondò un monastero dedicato a sant'Andrea, da cui nel 596 partì Agostino per la missione in Inghilterra: oggi è il complesso di San Gregorio al Celio, con la facciata di Giovan Battista Soria del 1633.

Nel 1084 il sacco dei Normanni di Roberto il Guiscardo devastò di nuovo la zona, e nel 1116 papa Pasquale II ricostruì i Santi Quattro Coronati come monastero fortificato. Sul versante occidentale i Mattei crearono dal 1553 la loro villa, oggi Villa Celimontana; a est sorgeva il Laterano, la cattedrale di Roma.

Fino agli anni Settanta dell'Ottocento il Celio era fatto di vigne, orti e chiese. Con Roma capitale si cominciò a costruire nel 1872–73 e tra il 1885 e il 1891 sorse l'Ospedale militare. Nel 1921 il Celio fu staccato dal rione Campitelli e divenne rione autonomo, e nel 1928 Villa Celimontana diventò parco pubblico.

Oggi il Celio è uno dei rioni meno densamente abitati del centro, con molto verde e, verso il Colosseo, numerosi alberghi e bed and breakfast. Nel 2024 nell'ex Palestra dei Vigili ha aperto il Museo della Forma Urbis, e nel 2025 sono arrivate le fermate Colosseo e Porta Metronia della metro C.

80 Il Colosseo
Tito inaugura l'anfiteatro iniziato da Vespasiano, il più grande del mondo romano.
315 L'Arco di Costantino
Il Senato dedica a Costantino l’arco che celebra la vittoria di Ponte Milvio.
V sec. Santo Stefano Rotondo
Nasce la chiesa a pianta circolare, consacrata sotto papa Simplicio (468–483).
1116 I Santi Quattro Coronati
Dopo l'incendio del 1084 papa Pasquale II ricostruisce la basilica fortificata.
1582 L'obelisco dei Mattei
Il Senato dona a Ciriaco Mattei l'obelisco egizio che ancora oggi sta nella sua villa.
1857 San Clemente sotterranea
Padre Joseph Mullooly inizia a scavare sotto la basilica e ritrova la chiesa più antica.
1885–91 L'Ospedale militare
Sul colle sorge il grande ospedale militare del Celio.
2025 Arriva la metro C
Il 16 dicembre aprono le stazioni Colosseo/Fori Imperiali e Porta Metronia.

Le case

Che case si trovano al Celio.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Palazzi umbertini

Costruiti dagli anni Settanta dell'Ottocento verso San Giovanni e via Labicana: soffitti alti e tagli ampi. Controlla ascensore, impianti e lavori condominiali già deliberati.

Case con vista

Sulle vie che guardano il Colosseo, i Fori o il verde del colle: poche, molto richieste e con prezzi alti. Verifica vincoli, esposizione e, se c'è, il regolamento sugli affitti brevi del condominio.

Condomini del Novecento

Nelle vie verso San Giovanni e Porta Metronia: palazzi del primo e del secondo Novecento, spesso con ascensore e portineria. Controlla spese condominiali e classe energetica.

**Villa Mattei tra i pini di Villa Celimontana** Foto: Roundtheworld, CC BY-SA 3.0

Il quartiere in foto

Celio, Roma.

**Gli archi medievali del Clivo di Scauro** Foto: LPLT, CC BY-SA 3.0

**L'interno circolare di Santo Stefano Rotondo** Foto: Andrea Bertozzi, CC BY-SA 4.0

**Il portico della basilica dei Santi Giovanni e Paolo al Celio** Foto: Tyrhénienne, CC BY 4.0

**L'Arco di Dolabella su via di San Paolo della Croce** Foto: LPLT, CC BY-SA 3.0

Mappa

Celio sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Colosseo

L'anfiteatro dei Flavi, inaugurato nell'80 d.C.: la prima domenica del mese si entra gratis.

Foto: Marie-Claire, CC BY-SA 3.0

02 Arco di Costantino

Inaugurato nel 315, riutilizza rilievi delle età di Traiano, Adriano e Marco Aurelio.

Foto: Carlos Reusser Monsálvez, CC0

03 Basilica di San Clemente

Tre livelli uno sopra l’altro: la chiesa del XII secolo, la basilica più antica e gli edifici romani con il mitreo.

Foto: BeshevI, CC BY-SA 4.0

04 Santi Quattro Coronati

Un monastero fortificato, con l'Oratorio di San Silvestro, l'Aula gotica affrescata e il chiostro.

Foto: PubblicUsername, CC BY 4.0

05 Villa Celimontana

L'antica villa dei Mattei, parco pubblico dal 1928, con l'obelisco egizio e la sede della Società Geografica Italiana.

Foto: Fiat 500e, CC BY-SA 4.0

06 Santi Giovanni e Paolo

La basilica con il campanile romanico; sotto, con ingresso dal Clivo di Scauro, le case romane del Celio.

Foto: LPLT, CC BY-SA 4.0

07 Santo Stefano Rotondo

Una chiesa circolare del V secolo, con il ciclo di affreschi dei martiri dipinto dal Pomarancio nel 1583.

Foto: seier+seier, CC BY 2.0

08 San Giovanni in Laterano

La cattedrale di Roma, con il Battistero, la Scala Santa e la piazza con l’obelisco lateranense.

Foto: Jastrow, CC BY 2.5

Gli appuntamenti

Village Celimontana

Da maggio a settembre, concerti jazz e swing a ingresso gratuito a Villa Celimontana.

Via Crucis al Colosseo

Il Venerdì Santo, la sera, al Colosseo si svolge la Via Crucis del papa.

Domenica al Colosseo

La prima domenica di ogni mese l’ingresso al Colosseo è gratuito.

Dove mangiare e bere

I locali iconici al Celio.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

Ristorante Aroma Via Labicana 125 (Palazzo Manfredi)
Ristorante sulla terrazza di Palazzo Manfredi, con vista diretta sul Colosseo; in cucina Giuseppe Di Iorio.
tripadvisor.it
Pizzeria Li Rioni Via dei Santi Quattro 24
Pizzeria romana a due passi dal Colosseo, allestita come una piazzetta di quartiere: pizza sottile e fritti.
lirioni.it
Osteria Il Bocconcino Via Ostilia 23
Osteria di cucina romana a due passi dal Colosseo, con i classici della tradizione come carbonara e amatriciana.
ilbocconcino.com
Bar Divin Ostilia Via Ostilia 4
Piccola enoteca con cucina vicino al Colosseo, con ampia scelta di vini al calice e piatti romani semplici.
matadornetwork.com

Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

C Porta Metronia al confine, 39 m
BC Colosseo al confine, 45 m
AC San Giovanni al confine, 88 m
B Circo Massimo al confine, 99 m
A Manzoni al confine, 258 m

Nel quartiere

5 Fermate metro A, B e C

3 Fermate tram nel quartiere

4 Scuole

3 Farmacie

1 Supermercati

6 Parchi e giardini

4 Musei e gallerie

3 Cinema e teatri

Come si arriva

Piazza Venezia 1,6 km a piedi dal Colosseo lungo via dei Fori Imperiali
Colosseo 0,6 km a piedi, scendendo da via Claudia
Stazione Termini 1,8 km metro B da Colosseo, 2 fermate senza cambi
Stazione Ostiense 1,7 km metro B da Colosseo fino a Piramide, 2 fermate
Aeroporto di Fiumicino 23 km metro B fino a Termini, poi Leonardo Express
Aeroporto di Ciampino 13 km metro B fino a Termini, poi treno per Ciampino e bus

Distanze in linea d'aria da piazza della Navicella.

Prezzi

Quanto costa vivere al Celio.

Tutte le zone di Roma

Zona OMI	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
Celio (via Claudia) zona B3	€ 4.400 – € 6.400	16 – 23

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Roma (€ 2.800 al m²).

Zona Celio Media di Roma

Qui intorno

I quartieri vicini.

Le zone che confinano con il Celio e il loro prezzo medio al m², per confrontare.

San Saba € 6.200 al m² +15% rispetto al Celio Monti € 5.900 al m² +9% rispetto al Celio Appio Villa Fiorelli € 4.400 al m² −19% rispetto al Celio Esquilino € 4.350 al m² −19% rispetto al Celio Appio Metronio € 3.900 al m² −28% rispetto al Celio

L'agente

Chi conosce il Celio.

Lisa Mainenti Agente immobiliare · Roma Vedi il profilo

Perché vivere qui

Il Celio è uno dei rioni meno densi del centro: strade quiete, conventi, Villa Celimontana, con le metro B e C al Colosseo e a Porta Metronia. Le case in vendita sono poche perché molti edifici sono di istituzioni, e per la spesa si scende verso San Giovanni. È adatto a chi vuole vivere vicino al Colosseo senza il caos turistico sotto casa.

Cosa sta cambiando

Completato
Metro C: aperta Porta Metronia
Dal 16 dicembre 2025 la stazione Porta Metronia della linea C, con i resti di una caserma del II secolo esposti nella stazione, collega il Celio a San Giovanni e al Colosseo. Fonte: ilpost.it
2026
Completamento del Parco archeologico del Celio
Il parco con il Museo della Forma Urbis ha aperto a gennaio 2024. Gli interventi di completamento (giardino, accesso al Claudianum, aree verdi), finanziati da Giubileo e PNRR, erano previsti tra il 2025 e il 2026. Fonte: artribune.com
Approvato
Restauro di Campo Celimontano
Progetto della Soprintendenza Speciale su circa 1,2 ettari lungo il muro di Villa Celimontana (via della Navicella): consolidamento, restauro del ninfeo e percorso pedonale accessibile, come primo stralcio per aprire il belvedere al pubblico. Senza date. Fonte: soprintendenzaspecialeroma.it

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Lisa, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa al Celio?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 4.400 e € 6.400 al m², con una media di € 5.400 al m²: sopra la media di Roma (€ 2.800). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare al Celio per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 4,3% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Vivere accanto al Colosseo è caotico?

Dipende dalla via. Intorno al Colosseo, a via Labicana e a via di San Giovanni in Laterano c'è molto movimento di turisti e traffico; salendo sul colle, tra via Claudia, la Navicella e Santo Stefano Rotondo, il quartiere diventa tranquillo e verde. Conviene visitare la casa a ore diverse.

Come ci si muove senza auto?

Molto bene: le fermate Colosseo (B e C), Porta Metronia (C), San Giovanni (A e C) e Circo Massimo (B) sono ai margini del quartiere, e il centro storico si raggiunge a piedi.

Che tipo di case ci sono?

Soprattutto palazzi di fine Ottocento e del primo Novecento verso San Giovanni, con tagli ampi e soffitti alti. Sul colle molti edifici sono conventi, chiese e istituzioni, quindi le case disponibili sono poche.

Quartieri di Roma