Quiz di catasto e registri per l'esame da agente immobiliare.
194 domande d'esame per agente immobiliare su catasto e registri, con la risposta corretta e la spiegazione. Allenati con 10 domande a caso o leggile tutte qui sotto.
Dieci domande a caso su catasto e registri: dopo ogni risposta vedi subito se è giusta e perché.
194 domande su catasto e registri, con le risposte.
- A che cosa corrisponde la categoria catastale C/3?
- Ufficio
- Laboratorio per arti e mestieri
- Magazzino
Risposta e spiegazione
Laboratorio per arti e mestieri. C/3 identifica i laboratori per arti e mestieri; gli uffici sono A/10 e i magazzini C/2.
- A cosa serve la domanda di voltura?
- A identificare una particella
- A modificare qualità e classe di una particella
- A variare l'intestazione degli immobili
Risposta e spiegazione
A variare l'intestazione degli immobili. La voltura aggiorna in catasto gli intestatari a seguito di trasferimenti di diritti.
- A cosa serve la voltura catastale?
- Ad aggiornare l'intestazione dopo un cambio di titolarità
- A cambiare il numero di particella
- A frazionare una particella
Risposta e spiegazione
Ad aggiornare l'intestazione dopo un cambio di titolarità. La voltura registra in catasto i passaggi di titolarità dei diritti sugli immobili.
- A quale adempimento è soggetta la compravendita di beni immobili?
- Alla trascrizione
- Alla prescrizione
- Alla registrazione presso un tribunale
Risposta e spiegazione
Alla trascrizione. I contratti che trasferiscono la proprietà di immobili devono essere trascritti (art. 2643 c.c.).
- A quale condizione si può trascrivere il preliminare relativo a edifici da costruire o in costruzione?
- Che siano indicati i millesimi e l'impegno a versare metà del prezzo
- Che siano indicati superficie utile e prezzo pagato
- Che siano indicate la superficie utile della porzione e la quota millesimale spettante sull'intero edificio
Risposta e spiegazione
Che siano indicate la superficie utile della porzione e la quota millesimale spettante sull'intero edificio. È quanto prevede l'art. 2645-bis, c. 4, c.c.
- Ai fini dell'accatastamento, un box è:
- Un'unità immobiliare autonoma
- Una pertinenza se comunicante, altrimenti autonomo
- Autonomo ma senza rendita
Risposta e spiegazione
Un'unità immobiliare autonoma. Il box ha autonomia funzionale e reddituale e si accatasta come unità a sé, di regola in categoria C/6.
- Al Catasto fabbricati, cosa rappresenta la categoria catastale?
- Uno degli elementi per determinare la rendita catastale
- Solo la rappresentazione grafica dell'immobile
- La posizione nel foglio di mappa
Risposta e spiegazione
Uno degli elementi per determinare la rendita catastale. Categoria, classe e consistenza determinano la tariffa applicabile e quindi la rendita.
- Al Catasto fabbricati, cosa riguardano le variazioni soggettive?
- Il passaggio di unità immobiliari da un intestatario a un altro
- Le caratteristiche delle unità (categoria, classe, consistenza, rendita)
- Le variazioni di categoria
Risposta e spiegazione
Il passaggio di unità immobiliari da un intestatario a un altro. Le variazioni soggettive riguardano gli intestatari e si registrano con la voltura.
- Al Catasto fabbricati, cosa si considera per attribuire la classe?
- Solo la posizione
- Solo le caratteristiche edilizie
- Sia la posizione sia le caratteristiche edilizie
Risposta e spiegazione
Sia la posizione sia le caratteristiche edilizie. La classe riflette la redditività, che dipende da ubicazione e caratteristiche edilizie dell'unità.
- Al Catasto terreni, cosa indica la dicitura 'bosco ceduo'?
- La qualità di coltura
- La classe di merito
- Il classamento specifico
Risposta e spiegazione
La qualità di coltura. Bosco ceduo, seminativo, vigneto ecc. sono qualità di coltura; la classe esprime invece il grado di produttività.
- Al Catasto terreni, cosa rappresenta la mappa particellare?
- Le ditte intestatarie
- L'intero territorio comunale
- Le sole particelle edilizie urbane del Comune
Risposta e spiegazione
L'intero territorio comunale. La mappa particellare copre tutto il territorio comunale, suddiviso in fogli e particelle.
- Al Catasto terreni, quante classi di produttività si possono attribuire, di regola, a ciascuna qualità di coltura?
- Al massimo 15, con alcune eccezioni
- Al massimo 5
- Un numero indeterminato
Risposta e spiegazione
Al massimo 5. Secondo la normativa catastale le classi per ciascuna qualità di coltura non superano di regola il numero di cinque.
- Al Catasto terreni, quante classi può avere, di regola, una qualità di coltura?
- Al massimo 15
- Al massimo 5
- Un numero indeterminato
Risposta e spiegazione
Al massimo 5. La normativa catastale prevede, di regola, non più di cinque classi di produttività per qualità di coltura.
- Al Catasto, in quale unità si misura la consistenza degli immobili del gruppo B?
- Vano catastale
- Metro cubo
- Metro quadro
Risposta e spiegazione
Metro cubo. Per le unità del gruppo B la consistenza è espressa in metri cubi.
- Che cos'è il certificato ipotecario?
- Un'attestazione rilasciata dal conservatore dei registri immobiliari
- La documentazione di un mutuo
- Un'attestazione del catasto fabbricati
Risposta e spiegazione
Un'attestazione rilasciata dal conservatore dei registri immobiliari. Il conservatore (oggi l'ufficio di pubblicità immobiliare) certifica trascrizioni, iscrizioni e annotazioni su un soggetto o un immobile.
- Che cos'è il frazionamento catastale?
- La suddivisione di un'azienda agricola
- La suddivisione di una particella
- La suddivisione di un ettaro di terreno
Risposta e spiegazione
La suddivisione di una particella. Con il tipo di frazionamento (procedura Pregeo) una particella viene suddivisa in più particelle.
- Che cos'è il quadro d'unione catastale?
- Un prospetto generale del catasto
- La rappresentazione d'insieme di tutti i fogli di mappa di un Comune
- Un collegamento grafico tra le mappe di Comuni diversi
Risposta e spiegazione
La rappresentazione d'insieme di tutti i fogli di mappa di un Comune. Il quadro d'unione mostra come si dispongono e si raccordano tutti i fogli di mappa che coprono il territorio comunale.
- Che cos'è il quadro d'unione catastale?
- Un prospetto generale del catasto
- Un collegamento grafico tra mappe di Comuni diversi
- Una rappresentazione d'insieme di tutti i fogli di mappa di un Comune
Risposta e spiegazione
Una rappresentazione d'insieme di tutti i fogli di mappa di un Comune. Il quadro d'unione mostra, in scala ridotta, come si dispongono tutti i fogli di mappa che coprono il territorio comunale.
- Che cos'è la nota di iscrizione?
- Il documento necessario per iscrivere un'ipoteca a garanzia di un credito
- Un documento DOCFA per accatastare una nuova costruzione
- Un'annotazione catastale accanto al numero di partita
Risposta e spiegazione
Il documento necessario per iscrivere un'ipoteca a garanzia di un credito. Per iscrivere un'ipoteca si presenta al servizio di pubblicità immobiliare il titolo con la nota di iscrizione (art. 2839 c.c.).
- Che cos'è un'unità immobiliare urbana?
- Un fabbricato o una porzione con caratteristiche esterne di qualità e buone finiture
- Una porzione di fabbricato, un fabbricato, un insieme di fabbricati o un'area che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, ha potenzialità di autonomia funzionale e reddituale
- Un fabbricato o una sua porzione indipendente con accesso autonomo
Risposta e spiegazione
Una porzione di fabbricato, un fabbricato, un insieme di fabbricati o un'area che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, ha potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. È la definizione dell'art. 2 del DM 28/1998 sul catasto fabbricati.
- Che cosa consente di redigere la procedura DOCFA?
- Solo le dichiarazioni di nuove unità
- Solo le denunce di variazione
- Sia le dichiarazioni di nuove unità sia le denunce di variazione
Risposta e spiegazione
Sia le dichiarazioni di nuove unità sia le denunce di variazione. DOCFA è la procedura dell'Agenzia delle Entrate per presentare sia le nuove costruzioni sia le variazioni al catasto fabbricati.
- Che cosa identifica la categoria catastale A/3?
- Abitazione di tipo rurale
- Abitazione di tipo economico
- Locali per esercizi sportivi
Risposta e spiegazione
Abitazione di tipo economico. A/3 indica le abitazioni di tipo economico; A/6 quelle rurali, C/4 i locali sportivi senza fine di lucro.
- Che cosa identifica la categoria catastale A/4?
- Abitazioni di tipo popolare
- Abitazioni di tipo signorile
- Abitazioni sotto gli standard minimi
Risposta e spiegazione
Abitazioni di tipo popolare. A/4 indica le abitazioni di tipo popolare; A/1 quelle signorili e A/5 quelle ultrapopolari.
- Che cosa riguardano le volture catastali?
- I frazionamenti di particelle
- Le mutazioni soggettive (cambio di intestatario)
- Le mutazioni oggettive
Risposta e spiegazione
Le mutazioni soggettive (cambio di intestatario). La voltura aggiorna gli intestatari dopo un passaggio di proprietà o diritti; le modifiche fisiche passano per frazionamenti e variazioni.
- Che cosa riportano i prospetti delle tariffe catastali?
- Le particelle urbane con le rendite
- Le categorie e classi di una zona censuaria con le relative tariffe
- Le microzone con valori di mercato e locativi
Risposta e spiegazione
Le categorie e classi di una zona censuaria con le relative tariffe. Per ogni zona censuaria il prospetto indica categorie e classi con la tariffa d'estimo per unità di consistenza.
- Che cosa si intende per classamento catastale?
- Il livello di reddito ordinario dell'unità
- L'operazione con cui si assegnano a ciascuna unità urbana o particella la categoria (o qualità) e la classe
- L'insieme delle classi in relazione alla rendita
Risposta e spiegazione
L'operazione con cui si assegnano a ciascuna unità urbana o particella la categoria (o qualità) e la classe. Il classamento attribuisce all'unità la categoria (o qualità di coltura) e la classe, da cui deriva la tariffa e quindi la rendita.
- Che cosa si intende per unità immobiliare?
- L'alloggio
- Il fabbricato
- Ogni immobile, parte o insieme di immobili che, nello stato in cui si trova, è atto a produrre un reddito proprio
Risposta e spiegazione
Ogni immobile, parte o insieme di immobili che, nello stato in cui si trova, è atto a produrre un reddito proprio. È la definizione catastale (DPR 1142/1949), ripresa dal DM 28/1998 come autonomia funzionale e reddituale.
- Che cosa si intende per vano utile (vano principale)?
- Qualsiasi spazio chiuso tra pareti, pavimento e soffitto
- Lo spazio chiuso con destinazione principale nell'uso ordinario dell'unità, illuminato da luce diretta
- Lo spazio chiuso illuminato e con accesso dall'esterno
Risposta e spiegazione
Lo spazio chiuso con destinazione principale nell'uso ordinario dell'unità, illuminato da luce diretta. Il vano principale ha destinazione abitativa principale e luce diretta; gli accessori si computano a frazioni di vano.
- Che cosa si intende per «ditta catastale»?
- L'elenco dei proprietari effettivi
- L'impresa che ha costruito il fabbricato
- L'elenco degli intestatari risultanti in catasto
Risposta e spiegazione
L'elenco degli intestatari risultanti in catasto. La ditta catastale indica i soggetti intestati in catasto, che possono non coincidere con i proprietari effettivi, perché il catasto non è probatorio.
- Che cosa si trova presso il servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria)?
- Copia di tutti gli atti notarili sui soli fabbricati
- Copia degli atti catastali
- Le note e i titoli degli atti soggetti a trascrizione o iscrizione riguardanti tutti gli immobili
Risposta e spiegazione
Le note e i titoli degli atti soggetti a trascrizione o iscrizione riguardanti tutti gli immobili. I registri immobiliari raccolgono note e titoli trascritti o iscritti su fabbricati e terreni; gli atti catastali sono in catasto.
- Che cosa trasmette agli uffici catastali la procedura DOCFA?
- Solo elaborati grafici
- Solo file di dati
- Elaborati grafici e dati
Risposta e spiegazione
Elaborati grafici e dati. Il DOCFA contiene sia i dati di classamento e consistenza sia le planimetrie e l'elaborato planimetrico.
- Che differenza c'è tra tariffa d'estimo e rendita catastale?
- Sono la stessa cosa
- La tariffa è la rendita unitaria, la rendita catastale è quella dell'intera unità
- La tariffa è la rendita dell'unità, la rendita è quella unitaria
Risposta e spiegazione
La tariffa è la rendita unitaria, la rendita catastale è quella dell'intera unità. La rendita si ottiene moltiplicando la tariffa (per vano, m² o m³) per la consistenza dell'unità.
- Che differenza c'è tra trascrizione e registrazione del preliminare?
- Nessuna, sono sinonimi
- La registrazione rende il preliminare opponibile ai terzi
- La trascrizione tutela da trascrizioni e iscrizioni successive, la registrazione è un adempimento fiscale
Risposta e spiegazione
La trascrizione tutela da trascrizioni e iscrizioni successive, la registrazione è un adempimento fiscale. La trascrizione del preliminare (art. 2645-bis c.c.) ha effetto prenotativo; la registrazione serve al pagamento dell'imposta di registro.
- Che effetto ha la trascrizione di una compravendita immobiliare?
- Fa acquistare la proprietà dell'immobile
- Rende l'acquisto opponibile ai terzi
- Fa acquistare il possesso dell'immobile
Risposta e spiegazione
Rende l'acquisto opponibile ai terzi. La proprietà passa con il consenso; la trascrizione serve a rendere l'atto opponibile ai terzi e a risolvere i conflitti tra acquirenti (art. 2644 c.c.).
- Che requisito deve avere un'unità immobiliare urbana per essere considerata tale?
- Deve produrre un reddito da locazione
- Deve essere un immobile intero con ingresso proprio
- Deve essere in grado di produrre un reddito proprio, distinguibile da quello di eventuali fabbricati collegati
Risposta e spiegazione
Deve essere in grado di produrre un reddito proprio, distinguibile da quello di eventuali fabbricati collegati. L'unità immobiliare è caratterizzata dall'autonomia funzionale e reddituale (DM 28/1998).
- Chi acquista un immobile deve curare solo la trascrizione del proprio atto o anche verificare che gli atti precedenti siano stati trascritti?
- Deve verificare anche gli atti precedenti
- No, la trascrizione dell'ultimo atto sana le mancate trascrizioni precedenti
- No, se il contratto è scritto è comunque opponibile ai terzi
Risposta e spiegazione
Deve verificare anche gli atti precedenti. Per il principio di continuità delle trascrizioni, se l'atto precedente non è trascritto le trascrizioni successive non producono effetto (art. 2650 c.c.).
- Chi esegue il frazionamento di una particella al catasto terreni?
- Un tecnico del catasto
- Un professionista abilitato
- Chiunque ne faccia domanda
Risposta e spiegazione
Un professionista abilitato. Il tipo di frazionamento è redatto da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto, agronomo) con la procedura PREGEO.
- Chi può chiedere una visura catastale?
- Solo il proprietario o il notaio
- Chiunque, senza dover motivare la richiesta
- Qualsiasi cittadino che fornisca una valida motivazione
Risposta e spiegazione
Chiunque, senza dover motivare la richiesta. Gli atti catastali sono pubblici e la visura può essere richiesta da chiunque; solo le planimetrie sono riservate a intestatari o delegati.
- Chi può ottenere copia delle planimetrie catastali?
- Chiunque, trattandosi di atti pubblici
- Solo gli intestatari di diritti reali sull'immobile o loro delegati
- Solo i tecnici
Risposta e spiegazione
Solo gli intestatari di diritti reali sull'immobile o loro delegati. Le planimetrie sono rilasciate solo agli intestatari o a persone munite di delega, a tutela della riservatezza.
- Chi redige il frazionamento catastale di una particella?
- Un tecnico dell'ufficio catastale
- Un professionista abilitato
- Chiunque ne faccia domanda
Risposta e spiegazione
Un professionista abilitato. Il tipo di frazionamento è redatto e sottoscritto da un professionista abilitato (geometra, ingegnere, architetto, agronomo ecc.).
- Come classifica il catasto i cambiamenti che riguardano una particella?
- Mutazioni soggettive e oggettive
- Solo mutazioni soggettive
- Solo mutazioni oggettive
Risposta e spiegazione
Mutazioni soggettive e oggettive. Le mutazioni soggettive riguardano i titolari (volture), quelle oggettive le caratteristiche del bene (frazionamenti, colture, variazioni).
- Come definisce il 'reddito dominicale' il testo unico sul nuovo Catasto terreni del 1933?
- Somma degli interessi sul capitale d'esercizio e dei compensi per il lavoro direttivo
- Reddito medio ordinario annuo spettante al proprietario, al netto di spese e perdite e al lordo delle imposte
- Reddito medio annuo ordinario del coltivatore diretto proprietario
Risposta e spiegazione
Reddito medio ordinario annuo spettante al proprietario, al netto di spese e perdite e al lordo delle imposte. Il reddito dominicale è la parte padronale del reddito medio ordinario, netta di spese e perdite e lorda di imposte.
- Come definisce la tariffa la legge istitutiva del Catasto terreni (L. 3682/1886)?
- Esprime in moneta il reddito agrario di un ettaro
- Esprime in moneta la rendita imponibile di un ettaro di una determinata qualità e classe
- Indica il grado medio di apprezzamento sul mercato
Risposta e spiegazione
Esprime in moneta la rendita imponibile di un ettaro di una determinata qualità e classe. La tariffa è la rendita imponibile per ettaro attribuita a ciascuna qualità e classe di terreno.
- Come si calcola la rendita catastale di un'unità immobiliare a destinazione ordinaria?
- Superficie catastale divisa per la tariffa d'estimo
- Consistenza catastale moltiplicata per la tariffa d'estimo
- Categoria catastale moltiplicata per la tariffa d'estimo
Risposta e spiegazione
Consistenza catastale moltiplicata per la tariffa d'estimo. La rendita è il prodotto della consistenza (vani, m² o m³) per la tariffa della categoria e classe.
- Come si chiama la pubblicità senza la quale l'atto, pur valido, non è opponibile ai terzi?
- Sanante
- Dichiarativa
- Costitutiva
Risposta e spiegazione
Dichiarativa. La pubblicità dichiarativa (es. trascrizione dei trasferimenti) serve a rendere l'atto opponibile ai terzi.
- Come si definisce l'unità immobiliare urbana?
- Porzione di fabbricato, fabbricato, insieme di fabbricati o area che, nello stato e secondo l'uso locale, ha autonomia funzionale e reddituale
- Fabbricato con buone finiture e caratteristiche di pregio
- Fabbricato indipendente con accesso autonomo
Risposta e spiegazione
Porzione di fabbricato, fabbricato, insieme di fabbricati o area che, nello stato e secondo l'uso locale, ha autonomia funzionale e reddituale. È la definizione del DM 28/1998.
- Come si definisce una microzona catastale?
- Una porzione del territorio comunale con un mercato immobiliare omogeneo per redditi e valori
- Una porzione con caratteristiche intrinseche ed estrinseche simili
- Una zona territoriale omogenea urbanistica
Risposta e spiegazione
Una porzione del territorio comunale con un mercato immobiliare omogeneo per redditi e valori. Le microzone (DPR 138/1998) sono ambiti omogenei sotto il profilo di valori e redditi degli immobili.
- Come si determina la rendita degli immobili a destinazione speciale (gruppo D)?
- Indirettamente, con classi e tariffe
- Direttamente, con classi e tariffe
- Con stima diretta, ad esempio applicando un saggio di rendimento al costo deprezzato
Risposta e spiegazione
Con stima diretta, ad esempio applicando un saggio di rendimento al costo deprezzato. Per le categorie D ed E non ci sono classi e tariffe: la rendita si determina con stima diretta per singola unità.
- Come sono identificate le particelle sui fogli di mappa catastali?
- Con numeri romani
- Con numeri arabi
- Con lettere maiuscole
Risposta e spiegazione
Con numeri arabi. Le particelle sono contraddistinte da numeri arabi all'interno di ciascun foglio di mappa.
- Come vanno dichiarati oggi i fabbricati rurali?
- Abitazioni al catasto edilizio, stalle e fienili al catasto terreni
- Solo al Catasto terreni
- Tutti al Catasto fabbricati
Risposta e spiegazione
Tutti al Catasto fabbricati. Il D.L. 201/2011 ha imposto l'iscrizione di tutti i fabbricati rurali al Catasto fabbricati, con annotazione dei requisiti di ruralità.
- Come vengono aggiornati oggi i dati della Conservatoria dei registri immobiliari?
- In modalità informatizzata e telematica
- In modalità meccanografica
- In modalità manuale
Risposta e spiegazione
In modalità informatizzata e telematica. I servizi di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate sono informatizzati e le formalità si presentano anche per via telematica.
- Con il regolamento catastale vigente, come si ottiene la rendita di un'unità del gruppo A?
- Moltiplicando la tariffa per la superficie
- Moltiplicando la tariffa per il numero dei vani
- Con stima diretta
Risposta e spiegazione
Moltiplicando la tariffa per il numero dei vani. Per il gruppo A la consistenza è in vani: rendita = tariffa per vano per numero di vani.
- Con la procedura DOCFA per un nuovo fabbricato:
- il tecnico propone il classamento e l'Ufficio attribuisce poi la rendita
- il tecnico propone classamento e rendita
- l'Ufficio provvede a classamento e rendita
Risposta e spiegazione
il tecnico propone classamento e rendita. Con DOCFA il professionista propone classamento e rendita, che l'Ufficio può rettificare entro dodici mesi (DM 701/1994).
- Con quale atto si comunicano al Catasto terreni le variazioni oggettive?
- La dichiarazione di variazione dello stato del terreno
- La domanda di voltura
- La visura per immobile
Risposta e spiegazione
La dichiarazione di variazione dello stato del terreno. Le mutazioni oggettive (es. cambio di coltura) si dichiarano con la denuncia di variazione; la voltura riguarda gli intestatari.
- Con quale criterio si classificano catastalmente gli immobili urbani?
- In base al territorio in cui sorgono
- In base ai materiali di costruzione
- In base alla destinazione d'uso
Risposta e spiegazione
In base alla destinazione d'uso. Le categorie catastali dei fabbricati raggruppano le unità secondo la loro destinazione ordinaria (abitazione, ufficio, negozio ecc.).
- Con quale criterio si qualificano (categorie) gli immobili urbani?
- In base al territorio
- In base ai materiali
- In base alla destinazione d'uso
Risposta e spiegazione
In base alla destinazione d'uso. Le categorie catastali raggruppano le unità secondo la destinazione d'uso (abitazioni, negozi, uffici ecc.).
- Con quale rilievo topografico sono state formate le mappe catastali?
- Triangolazioni appoggiate ai vertici IGM, reti di poligonali e rilievo di dettaglio
- Solo allineamenti e squadri
- Solo procedimento celerimetrico
Risposta e spiegazione
Triangolazioni appoggiate ai vertici IGM, reti di poligonali e rilievo di dettaglio. Le mappe del catasto geometrico particellare derivano da triangolazioni appoggiate alla rete IGM, poligonali e rilievo di dettaglio.
- Con quali elementi si calcola il reddito catastale di una particella di terreno?
- Superficie, qualità, classe e tariffa
- Superficie, reddito e tipo di terreno
- Superficie netta, tipo di terreno e reddito netto
Risposta e spiegazione
Superficie, qualità, classe e tariffa. I redditi dominicale e agrario si ottengono moltiplicando la superficie per la tariffa della qualità e classe della particella.
- Con quali modalità si può effettuare un'ispezione ipotecaria?
- Per soggetto, per immobile e per nota
- Solo per soggetto e per immobile
- Solo per nota
Risposta e spiegazione
Per soggetto, per immobile e per nota. Le ispezioni nei registri immobiliari possono essere eseguite per nominativo, per immobile o per singola nota (formalità).
- Con quali tre riferimenti si identifica un'unità immobiliare urbana in catasto?
- Tariffa, partita e piano
- Tariffa, categoria e classe
- Foglio, particella (mappale) e subalterno
Risposta e spiegazione
Foglio, particella (mappale) e subalterno. L'identificativo catastale di un'unità urbana è formato da foglio, particella e subalterno.
- Cos'è la mappa particellare del Catasto terreni?
- La rappresentazione planimetrica dell'intero territorio comunale
- L'elenco delle particelle del Comune
- L'elenco delle ditte intestatarie
Risposta e spiegazione
La rappresentazione planimetrica dell'intero territorio comunale. La mappa rappresenta graficamente tutto il territorio del Comune suddiviso in fogli e particelle.
- Cos'è la particella catastale (di terreno)?
- Una porzione di terreno continua, della stessa qualità e classe, dello stesso possessore e nello stesso Comune
- Una porzione continua di diversa qualità e classe dello stesso possessore
- Un lotto della stessa qualità e classe nel perimetro urbano
Risposta e spiegazione
Una porzione di terreno continua, della stessa qualità e classe, dello stesso possessore e nello stesso Comune. È la definizione catastale classica di particella del Catasto terreni.
- Cos'è la particella edilizia?
- L'area coperta dal fabbricato con le eventuali pertinenze scoperte
- L'area coperta e le pertinenze scoperte appartenenti a un determinato possessore
- L'area coperta dal fabbricato appartenente a un unico proprietario
Risposta e spiegazione
L'area coperta dal fabbricato con le eventuali pertinenze scoperte. La particella edilizia comprende l'area di sedime del fabbricato e le sue corti o aree scoperte annesse, a prescindere dai possessori.
- Cos'è la planimetria catastale?
- La rappresentazione grafica di un edificio
- La rappresentazione grafica di una particella edilizia
- La rappresentazione grafica di una singola unità immobiliare
Risposta e spiegazione
La rappresentazione grafica di una singola unità immobiliare. Ogni unità immobiliare urbana è rappresentata dalla propria planimetria, depositata con la dichiarazione DOCFA.
- Cosa accade a un'abitazione che perde i requisiti di ruralità?
- Resta rurale se chi vi abita è agricoltore
- Resta rurale se ha caratteristiche architettoniche tipiche delle case rurali
- Va dichiarata al Catasto fabbricati come unità urbana
Risposta e spiegazione
Va dichiarata al Catasto fabbricati come unità urbana. Venuti meno i requisiti di ruralità, il fabbricato deve essere censito al Catasto fabbricati come unità immobiliare urbana con propria rendita.
- Cosa consente un'ispezione ipotecaria?
- La consultazione di registri, note e titoli presso i servizi di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate
- Ottenere copie di tutti i contratti di trasferimento
- Ottenere copie dei preliminari tra privati
Risposta e spiegazione
La consultazione di registri, note e titoli presso i servizi di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. L'ispezione consente di consultare le formalità e i titoli depositati nei registri immobiliari.
- Cosa esprimono le tariffe d'estimo del Catasto fabbricati?
- Le categorie e classi presenti in un Comune
- Il reddito di una particella edilizia
- La rendita per unità di consistenza, per categoria e classe, riferita a una certa epoca censuaria
Risposta e spiegazione
La rendita per unità di consistenza, per categoria e classe, riferita a una certa epoca censuaria. La tariffa è la rendita per vano, m² o m³ di ogni categoria e classe; moltiplicata per la consistenza dà la rendita.
- Cosa evidenzia la voltura catastale?
- Il cambio di intestatario dell'immobile
- Il cambio del numero di particella
- Il frazionamento di una particella
Risposta e spiegazione
Il cambio di intestatario dell'immobile. La voltura aggiorna l'intestazione catastale dopo un trasferimento di diritti.
- Cosa fornisce la visura catastale attuale per immobile?
- I diritti in comune con altre particelle
- Solo il nome dell'attuale proprietario e l'elenco degli immobili
- I dati di classamento e gli intestatari con i rispettivi diritti
Risposta e spiegazione
I dati di classamento e gli intestatari con i rispettivi diritti. La visura per immobile riporta identificativi, classamento, rendita e intestatari con titolo e quota.
- Cosa fornisce la visura catastale per soggetto?
- L'elenco degli immobili intestati a una persona fisica o giuridica
- L'elenco dei soggetti intestatari di un immobile
- L'elenco di chi ha richiesto la visura
Risposta e spiegazione
L'elenco degli immobili intestati a una persona fisica o giuridica. La visura per soggetto elenca gli immobili intestati in catasto a una persona fisica o giuridica.
- Cosa fornisce una visura catastale attuale per immobile?
- Intestatari con i rispettivi diritti, dati identificativi e di classamento
- Solo il nome del proprietario e l'elenco degli immobili
- I diritti in comune con altri intestatari
Risposta e spiegazione
Intestatari con i rispettivi diritti, dati identificativi e di classamento. La visura per immobile riporta identificativi, classamento, rendita e intestatari con titolo e quota.
- Cosa indica la ditta catastale?
- Il proprietario effettivo
- L'intestazione catastale dell'immobile
- L'impresa costruttrice
Risposta e spiegazione
L'intestazione catastale dell'immobile. La ditta catastale è l'intestazione in catasto, che non prova di per sé la proprietà.
- Cosa indica la qualità di una particella nel Catasto terreni?
- Il tipo di coltura
- Il livello di redditività
- Il tipo di coltura e il relativo reddito
Risposta e spiegazione
Il tipo di coltura. La qualità indica la coltura praticata (seminativo, vigneto ecc.); la classe ne indica la produttività.
- Cosa riguardano le mutazioni soggettive?
- Le variazioni nella titolarità dei diritti reali
- Un bene appartenente a più soggetti
- Più beni dello stesso soggetto
Risposta e spiegazione
Le variazioni nella titolarità dei diritti reali. Le mutazioni soggettive riguardano chi è titolare dei diritti sull'immobile e si registrano con la voltura.
- Cosa si intende per bene comune non censibile?
- Un'area o un locale comune a più unità immobiliari
- Un'unità troppo piccola per essere censita
- Un'area di pertinenza di una sola unità
Risposta e spiegazione
Un'area o un locale comune a più unità immobiliari. I BCNC sono parti comuni a più unità (androni, scale, cortili) prive di rendita autonoma.
- Cosa si intende per classificazione catastale?
- Le classi dell'unità in relazione alla rendita
- La suddivisione di ciascuna categoria in tante classi quanti sono i diversi gradi di produttività
- Il livello reddituale ordinario dell'unità
Risposta e spiegazione
La suddivisione di ciascuna categoria in tante classi quanti sono i diversi gradi di produttività. Con la classificazione ogni categoria è articolata in classi che esprimono livelli diversi di redditività.
- Cosa si intende per frazionamento catastale?
- La divisione di una particella in due o più parti
- Una particella divisibile
- La vendita di una particella frazionata
Risposta e spiegazione
La divisione di una particella in due o più parti. Con il tipo di frazionamento si divide una particella in più particelle.
- Cosa viene depositato presso i registri immobiliari (ex Conservatoria)?
- Una copia degli atti relativi a immobili soggetti a trascrizione o iscrizione
- Una copia delle sole compravendite
- Una copia degli atti relativi ai soli fabbricati
Risposta e spiegazione
Una copia degli atti relativi a immobili soggetti a trascrizione o iscrizione. Presso i registri immobiliari si conservano note e titoli di tutte le formalità relative agli immobili, non solo le vendite.
- Di che tipo è il catasto terreni italiano?
- Geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe
- Geometrico, particellare, probatorio, per qualità, classi e tariffe
- Geometrico, particellare, non probatorio, per qualità, classi e tariffe
Risposta e spiegazione
Geometrico, particellare, non probatorio, per qualità, classi e tariffe. Il catasto italiano è geometrico e particellare, fondato su qualità, classi e tariffe, e ha finalità fiscali: non prova la proprietà.
- Dove si accerta con valore legale la provenienza e la titolarità di un immobile?
- Presso il catasto, che ha finalità fiscali
- Presso l'ufficio del registro
- Presso il Servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria) dell'Agenzia delle Entrate
Risposta e spiegazione
Presso il Servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria) dell'Agenzia delle Entrate. La titolarità si verifica nei registri immobiliari (ex Conservatoria, oggi Agenzia delle Entrate dopo la soppressione dell'Agenzia del Territorio); il catasto non è probatorio.
- Dove si accerta in modo certo la titolarità di un immobile?
- Presso il servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria)
- Presso il catasto
- Presso l'Ufficio del registro
Risposta e spiegazione
Presso il servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria). I registri immobiliari ricostruiscono la provenienza con effetto di opponibilità; il catasto ha solo finalità fiscali.
- Dove si accerta la titolarità della proprietà di un immobile?
- All'Ufficio del registro
- All'ex Ufficio tecnico erariale (catasto)
- Ai registri immobiliari (Servizio di pubblicità immobiliare)
Risposta e spiegazione
Ai registri immobiliari (Servizio di pubblicità immobiliare). La provenienza e i passaggi di proprietà risultano dalle trascrizioni nei registri immobiliari; il catasto ha finalità fiscali.
- Dove si esegue l'iscrizione dell'ipoteca?
- Nei registri immobiliari (Servizio di pubblicità immobiliare)
- Al Catasto
- Al Comune
Risposta e spiegazione
Nei registri immobiliari (Servizio di pubblicità immobiliare). L'iscrizione si esegue nei registri immobiliari del luogo in cui si trova il bene (art. 2827 c.c.).
- Dove si esegue la trascrizione?
- Nei registri immobiliari della provincia di residenza dell'acquirente
- In quelli della provincia del venditore
- Nei registri immobiliari nella cui circoscrizione si trovano i beni
Risposta e spiegazione
Nei registri immobiliari nella cui circoscrizione si trovano i beni. La trascrizione si esegue presso l'ufficio nella cui circoscrizione sono situati i beni (art. 2663 c.c.).
- Dove si eseguono le trascrizioni degli atti che trasferiscono la proprietà o altri diritti reali sugli immobili?
- Al catasto
- Nei registri immobiliari (servizio di pubblicità immobiliare)
- Presso il Comune
Risposta e spiegazione
Nei registri immobiliari (servizio di pubblicità immobiliare). Le trascrizioni si eseguono nei registri immobiliari dell'ufficio competente per territorio (art. 2643 c.c.).
- Dove si ottiene la prova giuridica della proprietà di un'unità immobiliare?
- Al catasto
- All'ufficio tecnico comunale
- All'ufficio di pubblicità immobiliare
Risposta e spiegazione
All'ufficio di pubblicità immobiliare. Sono i registri immobiliari a documentare con efficacia legale la catena dei trasferimenti.
- Dove si richiede il certificato ventennale di trascrizioni e iscrizioni su un immobile?
- Al Comune
- All'Ufficio provinciale - Servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria)
- All'Ufficio del registro
Risposta e spiegazione
All'Ufficio provinciale - Servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria). Trascrizioni e iscrizioni sono conservate dai Servizi di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.
- Dove si trascrivono gli atti relativi ai beni mobili registrati?
- Nei pubblici registri propri di ciascuna categoria di beni
- Nei registri immobiliari
- Nel Registro delle imprese
Risposta e spiegazione
Nei pubblici registri propri di ciascuna categoria di beni. Per i beni mobili registrati (auto, navi, aeromobili) la pubblicità avviene nei registri specifici, come il PRA (art. 2683 c.c.).
- Dove si trascrivono i contratti che trasferiscono diritti reali su beni mobili registrati?
- Non vanno trascritti
- Nei registri immobiliari
- Nei pubblici registri delle rispettive categorie (es. PRA)
Risposta e spiegazione
Nei pubblici registri delle rispettive categorie (es. PRA). Per i mobili registrati la pubblicità avviene nei registri propri di ciascuna categoria (art. 2683 c.c.).
- Entro quale termine il notaio che ha ricevuto un atto di trasferimento immobiliare deve curarne la trascrizione?
- Nel più breve tempo possibile
- Entro 5 anni dalla stipula
- Non può chiederla
Risposta e spiegazione
Nel più breve tempo possibile. Il notaio deve curare la trascrizione nel più breve tempo possibile (art. 2671 c.c.), e comunque entro il termine di legge di 30 giorni.
- Entro quale termine il notaio deve eseguire la trascrizione?
- Nel più breve tempo possibile e comunque entro trenta giorni dall'atto, pena una sanzione
- Entro sessanta giorni
- Entro centoventi giorni
Risposta e spiegazione
Nel più breve tempo possibile e comunque entro trenta giorni dall'atto, pena una sanzione. Il notaio deve curare la trascrizione nel più breve tempo possibile (art. 2671 c.c.) e comunque entro 30 giorni.
- Entro quando un fabbricato di nuova costruzione deve essere dichiarato al Catasto?
- Dopo il rilascio dell'agibilità
- Entro 30 giorni da quando è divenuto abitabile o servibile all'uso
- Entro un anno dalla fine dei lavori
Risposta e spiegazione
Entro 30 giorni da quando è divenuto abitabile o servibile all'uso. La dichiarazione va presentata entro trenta giorni dal momento in cui il fabbricato è divenuto abitabile o servibile.
- Gli atti che costituiscono o trasferiscono diritti reali di godimento:
- vanno trascritti se riguardano beni mobili
- non vanno trascritti
- vanno trascritti se riguardano beni immobili
Risposta e spiegazione
vanno trascritti se riguardano beni immobili. L'art. 2643 c.c. impone la trascrizione degli atti su usufrutto, superficie, servitù ecc. relativi a immobili.
- Gli atti che riguardano diritti reali di godimento:
- Si trascrivono solo per i mobili
- Non si trascrivono
- Si trascrivono se riguardano immobili
Risposta e spiegazione
Si trascrivono se riguardano immobili. Si trascrivono gli atti che costituiscono, trasferiscono o modificano diritti reali di godimento su immobili (art. 2643 c.c.).
- Gli edifici galleggianti o sospesi, stabilmente ancorati al suolo, vanno accatastati?
- Sì, ma solo in alcune zone
- Sì
- No
Risposta e spiegazione
Sì. Sono unità immobiliari urbane anche le costruzioni galleggianti o sospese, se stabilmente assicurate al suolo (DM 28/1998).
- I registri immobiliari (servizi di pubblicità immobiliare):
- sono pubblici: si possono consultare e chiedere certificati sugli immobili
- sono riservati e consultabili solo in alcuni casi
- sono pubblici ma si consultano solo su domanda presentata 30 giorni prima
Risposta e spiegazione
sono pubblici: si possono consultare e chiedere certificati sugli immobili. La pubblicità immobiliare è per definizione accessibile a chiunque, con ispezioni e certificati (art. 2673 c.c.).
- Il 'seminativo arborato' è:
- una qualità di coltura
- una classe
- una particella a reddito zero
Risposta e spiegazione
una qualità di coltura. Nel Catasto terreni seminativo arborato è una qualità di coltura, a cui si attribuisce poi una classe.
- Il Catasto fabbricati è l'inventario:
- di tutte le particelle del territorio nazionale
- del patrimonio immobiliare urbano nazionale
- del solo patrimonio edilizio privato
Risposta e spiegazione
del patrimonio immobiliare urbano nazionale. Il Catasto fabbricati censisce tutte le unità immobiliari urbane, pubbliche e private.
- Il Conservatore dei registri immobiliari:
- deve rilasciare a chiunque lo richieda copia delle trascrizioni
- può rilasciarle solo su ordine del giudice
- può rilasciarle solo su ordine del TAR
Risposta e spiegazione
deve rilasciare a chiunque lo richieda copia delle trascrizioni. I registri sono pubblici: il Conservatore rilascia copie e certificati a chiunque ne faccia richiesta (art. 2673 c.c.).
- Il catasto italiano è:
- Geometrico e particellare
- Descrittivo e probatorio
- Descrittivo e particellare
Risposta e spiegazione
Geometrico e particellare. Il catasto si fonda su mappe geometriche divise in particelle e non ha valore probatorio.
- Il classamento attribuisce a ogni unità a destinazione ordinaria categoria e classe in base a che cosa?
- Alle caratteristiche del fabbricato e al reddito del possessore
- Alla dichiarazione di un tecnico su fabbricato e zona
- Ai fattori posizionali ed edilizi
Risposta e spiegazione
Ai fattori posizionali ed edilizi. Categoria e classe dipendono dalle caratteristiche edilizie dell'unità e dalla sua posizione, non dal reddito del possessore.
- Il numero di subalterno catastale:
- identifica un'unità immobiliare
- coincide con il numero civico
- coincide con il numero interno
Risposta e spiegazione
identifica un'unità immobiliare. Il subalterno, con foglio e particella, identifica la singola unità immobiliare.
- Il reddito dominicale è il reddito medio ordinario di parte padronale al netto delle spese e:
- Al lordo delle imposte
- Al netto delle imposte
- Non corrisponde a questa definizione
Risposta e spiegazione
Al lordo delle imposte. Il reddito dominicale esprime la rendita fondiaria ordinaria del proprietario, al netto delle spese e al lordo delle imposte.
- In catasto, cosa sono le variazioni oggettive?
- Il passaggio di particelle da un possessore a un altro
- Le modifiche alle caratteristiche fisiche e reddituali delle particelle
- Le variazioni dei possessori
Risposta e spiegazione
Le modifiche alle caratteristiche fisiche e reddituali delle particelle. Le variazioni oggettive riguardano l'immobile (forma, coltura, consistenza, reddito); quelle soggettive riguardano gli intestatari.
- In catasto, cosa sono le variazioni soggettive?
- Le variazioni di categoria
- Le variazioni delle caratteristiche delle particelle
- I trasferimenti di particelle o unità da un intestatario a un altro
Risposta e spiegazione
I trasferimenti di particelle o unità da un intestatario a un altro. Le variazioni soggettive riguardano i titolari dei diritti e si registrano con la voltura.
- In che cosa consiste il classamento delle unità immobiliari urbane?
- Nell'assegnare a ogni unità la categoria e la classe
- Nell'individuare le categorie presenti in un Comune
- Nel raggruppare le unità in gruppi omogenei
Risposta e spiegazione
Nell'assegnare a ogni unità la categoria e la classe. Il classamento attribuisce all'unità categoria e classe, da cui dipende la tariffa e quindi la rendita catastale.
- In che cosa possono consistere le mutazioni soggettive?
- Variazioni colturali, compravendite e successioni
- Variazioni colturali, nuove costruzioni, cambi di destinazione
- Compravendite, successioni, costituzione di diritti reali
Risposta e spiegazione
Compravendite, successioni, costituzione di diritti reali. Le mutazioni soggettive cambiano i titolari dei diritti sul bene e si registrano in catasto con la voltura.
- In che scala si rappresenta di norma la planimetria catastale di un'unità immobiliare?
- 1:500
- 1:200
- 1:1000
Risposta e spiegazione
1:200. Le planimetrie delle unità urbane si redigono di norma in scala 1:200 (1:100 o 1:500 in casi particolari).
- In che scala si rappresenta di solito l'edificio all'interno del lotto (elaborato planimetrico)?
- 1:500
- 1:250
- 1:1000
Risposta e spiegazione
1:500. L'elaborato planimetrico che mostra l'edificio nel lotto e i subalterni si redige di norma in scala 1:500.
- In che scala sono di solito i fogli di mappa catastali?
- Da 1:1000 a 1:2000
- 1:5000
- 1:100.000
Risposta e spiegazione
Da 1:1000 a 1:2000. La maggior parte delle mappe catastali è in scala 1:2000 o 1:1000 (1:500 nei centri urbani, 1:4000 per zone estese).
- In che unità si esprime oggi la consistenza catastale dei locali commerciali?
- Vani
- Metri quadrati
- Metri cubi
Risposta e spiegazione
Metri quadrati. Per le categorie del gruppo C la consistenza è in mq; per il gruppo A in vani e per il gruppo B in mc.
- In cosa consiste il certificato ipotecario?
- In un'attestazione rilasciata dal Conservatore dei registri immobiliari
- In una copia degli atti notarili sui fabbricati
- In una copia delle sole compravendite
Risposta e spiegazione
In un'attestazione rilasciata dal Conservatore dei registri immobiliari. Il certificato attesta le formalità esistenti a carico di un soggetto o immobile ed è rilasciato dal Conservatore.
- In cosa consiste il classamento al Catasto terreni?
- Coincide con la classificazione
- Nell'attribuire a ogni particella la qualità di coltura e la classe che le spettano
- Nell'analizzare la produttività di ciascuna qualità di coltura
Risposta e spiegazione
Nell'attribuire a ogni particella la qualità di coltura e la classe che le spettano. Con il classamento ogni particella riceve la qualità e la classe tra quelle stabilite nella qualificazione e classificazione.
- In cosa consiste la conservazione del catasto?
- Nel tenere aggiornati gli atti catastali
- Nel rendere operativo il catasto
- Nel custodire fisicamente gli atti
Risposta e spiegazione
Nel tenere aggiornati gli atti catastali. La conservazione è l'aggiornamento continuo di mappe e atti per registrare le variazioni oggettive e soggettive.
- In cosa consiste la qualificazione nel Catasto terreni?
- Nel distinguere i terreni di un Comune secondo le colture a cui sono abitualmente destinati
- Nell'assegnare a ciascuna particella la sua qualità
- Nel suddividere i terreni in classi di produttività
Risposta e spiegazione
Nel distinguere i terreni di un Comune secondo le colture a cui sono abitualmente destinati. La qualificazione individua le qualità di coltura presenti nel Comune; l'assegnazione alla particella avviene col classamento.
- In cosa consistono le ispezioni (visure) ipotecarie?
- Nella consultazione di registri, note e titoli depositati presso i servizi di pubblicità immobiliare
- Nella consultazione dei registri catastali
- Nella consultazione degli atti conservati dai notai
Risposta e spiegazione
Nella consultazione di registri, note e titoli depositati presso i servizi di pubblicità immobiliare. Le ispezioni ipotecarie consentono di consultare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni presso i registri immobiliari.
- In cosa si esprime la consistenza delle abitazioni tipiche dei luoghi (categoria A/11)?
- In metri cubi vuoto per pieno
- In superficie commerciale
- In vani utili
Risposta e spiegazione
In vani utili. Tutte le categorie del gruppo A, compresa la A/11, hanno consistenza espressa in vani.
- In quale categoria catastale rientrano le abitazioni e gli alloggi tipici dei luoghi?
- A/6
- A/9
- A/11
Risposta e spiegazione
A/11. A/11 comprende abitazioni e alloggi tipici dei luoghi (es. trulli, rifugi); A/6 è rurale e A/9 castelli e palazzi storici.
- In quale categoria catastale si censisce una tettoia aperta fissa?
- C/4
- C/7
- D/3
Risposta e spiegazione
C/7. La categoria C/7 comprende le tettoie chiuse o aperte.
- In quale categoria si accatasta una palestra gestita senza fine di lucro?
- C/4
- C/5
- C/7
Risposta e spiegazione
C/4. C/4 comprende fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro; se gestiti con fine di lucro rientrano nella categoria D/6.
- In quale di questi casi si presenta domanda di voltura al Catasto?
- Riunione dell'usufrutto alla nuda proprietà
- Costituzione di una servitù di asservimento
- Frazionamento di una particella
Risposta e spiegazione
Riunione dell'usufrutto alla nuda proprietà. La voltura registra un cambio di intestazione, come la riunione dell'usufrutto alla nuda proprietà; il frazionamento è una variazione oggettiva.
- In quale unità di misura si indica la consistenza di una particella del catasto terreni?
- In metri quadrati
- In ettari, are e centiare
- In euro
Risposta e spiegazione
In ettari, are e centiare. Nel catasto terreni la superficie delle particelle è espressa in ettari, are e centiare.
- La cessione dei beni ai creditori va trascritta?
- Sì, se comprende immobili o mobili registrati
- Sempre, qualunque sia il bene
- Solo se comprende mobili registrati
Risposta e spiegazione
Sì, se comprende immobili o mobili registrati. La trascrizione è prevista quando la cessione riguarda immobili o mobili registrati (artt. 2649 e 2685 c.c.).
- La mappa particellare è:
- l'elenco delle particelle di un Comune
- la rappresentazione planimetrica del territorio comunale, divisa in più fogli numerati
- il rilievo plano-altimetrico del Comune
Risposta e spiegazione
la rappresentazione planimetrica del territorio comunale, divisa in più fogli numerati. La mappa catastale rappresenta in planimetria l'intero territorio del Comune, suddiviso in fogli.
- La particella catastale è una porzione continua di terreno nello stesso Comune, dello stesso possessore e avente:
- la stessa qualità di coltura e classe, o comunque la stessa destinazione
- solo la stessa qualità di coltura
- solo la stessa classe
Risposta e spiegazione
la stessa qualità di coltura e classe, o comunque la stessa destinazione. La particella è omogenea per possessore, qualità e classe (o destinazione).
- La pubblicità notizia:
- si ha quando si iscrive una società nel Registro delle imprese
- serve a far nascere gli effetti degli atti pubblicati
- serve solo a rendere conoscibili a chiunque determinati fatti
Risposta e spiegazione
serve solo a rendere conoscibili a chiunque determinati fatti. La pubblicità notizia ha funzione informativa; non incide sull'efficacia o opponibilità dell'atto.
- La trascrizione di un atto:
- Fa nascere il diritto
- Non serve a nulla
- Rende il diritto opponibile ai terzi
Risposta e spiegazione
Rende il diritto opponibile ai terzi. La trascrizione ha di regola efficacia dichiarativa: non crea il diritto ma lo rende opponibile ai terzi (art. 2644 c.c.).
- La trascrizione è una forma di pubblicità:
- straordinaria
- costitutiva
- dichiarativa
Risposta e spiegazione
dichiarativa. La trascrizione rende l'atto opponibile ai terzi ma non ne è condizione di validità (art. 2644 c.c.).
- La trascrizione è:
- una causa di estinzione dei diritti legata al tempo
- una causa di estinzione dei diritti reali
- un mezzo di pubblicità
Risposta e spiegazione
un mezzo di pubblicità. La trascrizione è il mezzo di pubblicità degli atti relativi agli immobili.
- Le domande giudiziali e le sentenze relative a beni immobili vanno trascritte?
- Sì, nei registri immobiliari
- No
- Sì, presso il Tribunale della sede dell'impresa
Risposta e spiegazione
Sì, nei registri immobiliari. Gli artt. 2652-2653 c.c. prevedono la trascrizione di domande giudiziali e sentenze nei registri immobiliari.
- Le misure di aggiornamento della mappa catastale si appoggiano a una rete di inquadramento i cui vertici si chiamano:
- punti trigonometrici
- punti fiduciali
- punti caratteristici
Risposta e spiegazione
punti fiduciali. I rilievi per l'aggiornamento cartografico (Pregeo) si collegano ai punti fiduciali, vertici della rete di inquadramento catastale.
- Le sentenze che riguardano immobili industriali vanno trascritte?
- Sì, nei registri immobiliari (servizio di pubblicità immobiliare)
- No
- Sì, presso il Tribunale della sede dell'impresa
Risposta e spiegazione
Sì, nei registri immobiliari (servizio di pubblicità immobiliare). Si trascrivono le sentenze che operano costituzione, trasferimento o modifica di diritti reali sugli immobili, di qualunque tipo (art. 2643 n. 14 c.c.).
- Negli atti del Catasto fabbricati, oltre al Comune, ogni unità immobiliare è identificata da:
- foglio di mappa, particella e numero civico
- foglio di mappa, subalterno e numero civico
- foglio di mappa, particella e subalterno
Risposta e spiegazione
foglio di mappa, particella e subalterno. Gli identificativi catastali sono foglio, particella (mappale) e subalterno; il civico è solo un dato di ubicazione.
- Nel Catasto fabbricati, la tariffa d'estimo è il reddito imponibile:
- di un fabbricato
- di una particella
- di un'unità di consistenza (vano, m² o m³)
Risposta e spiegazione
di un'unità di consistenza (vano, m² o m³). La tariffa è riferita all'unità di consistenza di ciascuna categoria e classe.
- Nel Catasto terreni, cosa contiene il foglio di mappa?
- La rappresentazione grafica delle particelle
- Il tipo di coltura
- Il valore catastale
Risposta e spiegazione
La rappresentazione grafica delle particelle. Il foglio di mappa rappresenta graficamente le particelle; qualità e redditi sono negli atti censuari.
- Nel Catasto terreni, cosa indica la dicitura 'pascolo cespugliato'?
- La qualità di coltura
- La classe di merito
- Il classamento
Risposta e spiegazione
La qualità di coltura. Pascolo cespugliato è una qualità di coltura; la classe esprime la produttività.
- Nel Catasto terreni, cosa indica la qualità di una particella?
- Il tipo di coltura praticata
- Il grado di redditività
- Il tipo di coltura e di reddito
Risposta e spiegazione
Il tipo di coltura praticata. La qualità è la coltura (es. seminativo, uliveto); la classe ne indica il grado di produttività.
- Nel Catasto terreni, cosa rappresenta la tariffa d'estimo?
- Il reddito imponibile di una particella
- Il reddito imponibile di un ettaro di terreno di una data qualità e classe
- Il reddito imponibile di un ettaro qualsiasi
Risposta e spiegazione
Il reddito imponibile di un ettaro di terreno di una data qualità e classe. La tariffa è riferita all'ettaro per ciascuna qualità e classe; moltiplicata per la superficie dà il reddito della particella.
- Nel calcolo dei vani catastali del gruppo A, quanto vale un accessorio diretto come un disimpegno o un antibagno?
- 0,5 vani
- 0,25 vani
- 1/3 di vano
Risposta e spiegazione
1/3 di vano. Gli accessori a servizio diretto dei vani principali (bagni, ingressi, corridoi) si computano per un terzo di vano.
- Nel catasto fabbricati, che cosa comprende il gruppo A?
- Solo le abitazioni
- Le abitazioni e gli uffici privati
- Solo le attività commerciali
Risposta e spiegazione
Le abitazioni e gli uffici privati. Il gruppo A comprende le abitazioni (A/1-A/9, A/11) e gli uffici e studi privati (A/10).
- Nel catasto fabbricati, che cosa rappresenta la classe?
- Il reddito effettivo dell'unità
- Il livello di reddito ordinario ritraibile dall'unità
- Il reddito dichiarato dal possessore
Risposta e spiegazione
Il livello di reddito ordinario ritraibile dall'unità. La classe esprime la capacità reddituale ordinaria, non il reddito effettivo o dichiarato.
- Nel catasto fabbricati, che cosa riguardano le variazioni oggettive?
- Il passaggio di unità per successione
- Il cambio di intestatari
- Le caratteristiche fisiche e il classamento delle unità
Risposta e spiegazione
Le caratteristiche fisiche e il classamento delle unità. Le variazioni oggettive riguardano l'unità in sé e si dichiarano con DOCFA; i cambi di titolarità sono volture.
- Nel catasto fabbricati, su che cosa verte l'accertamento estimativo?
- L'unità immobiliare
- Il fabbricato
- La particella o l'unità a seconda della categoria
Risposta e spiegazione
L'unità immobiliare. Nel catasto urbano l'unità di riferimento per classamento e rendita è l'unità immobiliare urbana.
- Nel catasto terreni, che cos'è la tariffa?
- Il reddito imponibile per unità di superficie, al lordo delle imposte
- La qualità e la classe di ogni particella
- Il costo del certificato di destinazione urbanistica
Risposta e spiegazione
Il reddito imponibile per unità di superficie, al lordo delle imposte. La tariffa d'estimo è il reddito per ettaro attribuito a ciascuna qualità e classe, dal quale si calcolano i redditi delle particelle.
- Nel catasto terreni, che cosa indica l'espressione «seminativo arborato irriguo»?
- La qualità di coltura
- La classe di merito
- Il classamento specifico
Risposta e spiegazione
La qualità di coltura. Seminativo, seminativo arborato irriguo, vigneto ecc. sono qualità di coltura; la classe esprime invece il grado di produttività.
- Nel catasto terreni, che cosa indica la dicitura «risaia stabile»?
- La qualità di coltura
- La classe di merito
- Il classamento specifico
Risposta e spiegazione
La qualità di coltura. Risaia stabile è una delle qualità di coltura con cui il catasto terreni descrive l'uso del suolo.
- Nel catasto terreni, che cosa rappresenta la qualità di coltura?
- Uno degli elementi su cui si forma il reddito catastale
- Il tipo geologico del terreno
- La morfologia del terreno
Risposta e spiegazione
Uno degli elementi su cui si forma il reddito catastale. Qualità e classe determinano la tariffa d'estimo da cui derivano i redditi dominicale e agrario della particella.
- Nel catasto terreni, che cosa riguardano le variazioni oggettive?
- Il trasferimento di particelle per compravendita
- Le caratteristiche fisiche e il classamento delle particelle
- Il cambio di intestatari
Risposta e spiegazione
Le caratteristiche fisiche e il classamento delle particelle. Le variazioni oggettive riguardano la particella (forma, coltura, classe); i cambi di titolarità sono variazioni soggettive (volture).
- Nel catasto terreni, in che cosa consiste il classamento?
- Nel ripartire i redditi tra qualità e classi
- Nell'attribuire qualità e classe a ogni particella del Comune
- Nel suddividere le qualità in classi di produttività
Risposta e spiegazione
Nell'attribuire qualità e classe a ogni particella del Comune. Il classamento applica a ogni particella la qualità e la classe individuate in sede di qualificazione e classificazione.
- Nel catasto terreni, in che cosa consiste il classamento?
- Nell'attribuire qualità e classe a tutte le particelle di un Comune
- Nel suddividere le qualità in classi di produttività
- Nel ripartire i redditi tra qualità e classi
Risposta e spiegazione
Nell'attribuire qualità e classe a tutte le particelle di un Comune. Il classamento assegna a ogni particella la qualità e la classe; la suddivisione in classi è la classificazione.
- Nel catasto terreni, in che cosa consiste la classificazione?
- Nel ripartire i redditi tra le particelle
- Nell'attribuire a ogni particella la qualità di coltura
- Nel suddividere ogni qualità di coltura in classi di produttività
Risposta e spiegazione
Nel suddividere ogni qualità di coltura in classi di produttività. La qualificazione individua le qualità di coltura; la classificazione le divide in classi di produttività; il classamento le attribuisce alle particelle.
- Nel catasto terreni, quale di queste qualità ha redditi nulli?
- Seminativo
- Fabbricato rurale
- Bosco ceduo
Risposta e spiegazione
Fabbricato rurale. Le particelle con fabbricati rurali o enti urbani non producono reddito dominicale e agrario, che è considerato nel catasto fabbricati.
- Nel catasto urbano, che cosa comprende il gruppo C?
- Immobili a uso abitativo
- Immobili a uso commerciale e di servizio (negozi, magazzini, box ecc.)
- Immobili a uso industriale
Risposta e spiegazione
Immobili a uso commerciale e di servizio (negozi, magazzini, box ecc.). Il gruppo C raccoglie negozi, magazzini, laboratori, autorimesse e simili; le abitazioni sono nel gruppo A, gli opifici in D.
- Nel nostro ordinamento esiste una trascrizione per i beni mobili?
- Sì, per i beni mobili registrati
- Sì, per tutti i beni mobili
- Sì, per le universalità
Risposta e spiegazione
Sì, per i beni mobili registrati. La trascrizione riguarda, oltre agli immobili, solo i mobili iscritti in pubblici registri (art. 2683 c.c.).
- Nell'accatastamento di un nuovo edificio, quali documenti deve predisporre il tecnico?
- Solo alfanumerici
- Solo grafici
- Grafici e alfanumerici
Risposta e spiegazione
Grafici e alfanumerici. Con DOCFA il tecnico produce planimetrie ed elaborato planimetrico oltre ai dati di classamento e consistenza.
- Nella visura per immobile, che cosa rappresenta il subalterno?
- Un elemento di identificazione dell'unità immobiliare
- Il valore di trasformazione
- La rappresentazione grafica nelle mappe
Risposta e spiegazione
Un elemento di identificazione dell'unità immobiliare. Il subalterno, insieme a foglio e particella, identifica la singola unità immobiliare urbana.
- Perché il catasto italiano si dice non probatorio?
- Perché prova la consistenza catastale
- Perché non fornisce la prova giuridica della proprietà
- Perché prova il possesso
Risposta e spiegazione
Perché non fornisce la prova giuridica della proprietà. Il catasto ha finalità fiscali: l'intestazione catastale non prova la proprietà, che risulta dai registri immobiliari.
- Qual è l'effetto tipico della trascrizione?
- Rendere pubblico l'atto
- Rendere valido l'atto
- Rendere l'atto opponibile ai terzi
Risposta e spiegazione
Rendere l'atto opponibile ai terzi. La trascrizione serve a rendere l'atto opponibile ai terzi e a risolvere i conflitti tra più acquirenti dallo stesso dante causa (art. 2644 c.c.).
- Qual è l'unità di misura della consistenza catastale per le unità del gruppo A?
- Il metro quadrato di superficie catastale
- Il metro quadrato di superficie commerciale
- Il vano utile
Risposta e spiegazione
Il vano utile. Per le categorie del gruppo A (abitazioni e uffici) la consistenza si esprime in vani utili.
- Qual è la definizione più precisa di unità immobiliare urbana?
- Immobile, porzione di immobile, insieme di immobili o area che, nello stato in cui si trova, produce un reddito proprio e autonomo
- Immobile che produce reddito grazie all'area edificabile su cui sorge
- Immobile che produce reddito solo se unito a una pertinenza scoperta
Risposta e spiegazione
Immobile, porzione di immobile, insieme di immobili o area che, nello stato in cui si trova, produce un reddito proprio e autonomo. Per la normativa catastale l'unità immobiliare urbana è ogni porzione che presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale.
- Quale titolo serve per la trascrizione?
- Un atto scritto qualsiasi o una sentenza
- Solo atto pubblico o scrittura privata autenticata
- Sentenza, atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente
Risposta e spiegazione
Sentenza, atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente. La trascrizione si può eseguire solo in forza di questi titoli (art. 2657 c.c.).
- Quale tra questi immobili rientra nel gruppo catastale D?
- Caserme
- Castelli
- Opifici
Risposta e spiegazione
Opifici. Gli opifici sono in D/1; le caserme in B/1 e i castelli di pregio in A/9.
- Quali atti si possono consultare presso gli uffici del Territorio dell'Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio)?
- Atti urbanistici, certificati ed estratti, gratuitamente
- Solo atti catastali sulla proprietà
- Atti catastali, certificati ed estratti di documenti
Risposta e spiegazione
Atti catastali, certificati ed estratti di documenti. Dal 2012 l'Agenzia del Territorio è incorporata nell'Agenzia delle Entrate, che rilascia visure, certificati ed estratti catastali; gli atti urbanistici sono del Comune.
- Quali elaborati grafici si allegano alla procedura DOCFA?
- Lo schema e l'oggetto del rilievo
- Solo le planimetrie delle unità immobiliari
- Le planimetrie delle unità immobiliari e l'elaborato planimetrico
Risposta e spiegazione
Le planimetrie delle unità immobiliari e l'elaborato planimetrico. Il DOCFA richiede le planimetrie delle singole unità e, quando necessario, l'elaborato planimetrico con dimostrazione dei subalterni.
- Quali immobili rientrano nel gruppo D?
- Tettoie chiuse e aperte
- Alberghi e pensioni
- Edicole e chioschi
Risposta e spiegazione
Alberghi e pensioni. Alberghi e pensioni (con fine di lucro) sono in categoria D/2; le tettoie sono C/7 ed edicole e chioschi E/3.
- Quali immobili rientrano nella categoria catastale A/7?
- Abitazioni in villini
- Abitazioni in ville
- Palazzi di eminente pregio storico o artistico
Risposta e spiegazione
Abitazioni in villini. A/7 sono i villini; A/8 le ville; A/9 castelli e palazzi di pregio.
- Quali manufatti non sono soggetti a censimento catastale?
- Quelli con superficie coperta inferiore a 8 m² (salvo eccezioni)
- Quelli dotati di lastrico solare
- Quelli isolati privi di copertura
Risposta e spiegazione
Quelli con superficie coperta inferiore a 8 m² (salvo eccezioni). Il DM 28/1998 esclude dall'accatastamento i manufatti con superficie coperta inferiore a 8 m², oltre a serre, vasche e simili.
- Quali sono i gruppi di categorie catastali dei fabbricati a cui si attribuisce una rendita?
- A, B, C, D, E, G
- A, B, C, D, E
- A, B, C, D
Risposta e spiegazione
A, B, C, D, E. Le unità con rendita rientrano nei gruppi A, B, C (ordinari) e D, E (speciali e particolari); il gruppo F comprende categorie fittizie senza rendita.
- Quando si possono trascrivere i preliminari di vendita immobiliare?
- Se il valore supera una certa soglia
- In qualunque forma
- Se risultano da atto pubblico o scrittura privata autenticata o accertata giudizialmente
Risposta e spiegazione
Se risultano da atto pubblico o scrittura privata autenticata o accertata giudizialmente. Per la trascrizione del preliminare serve la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata (art. 2645-bis c.c.).
- Quando va presentata al catasto una denuncia di variazione di un'unità immobiliare?
- Quando i coeredi accettano tacitamente l'eredità
- Quando occorre aggiornare gli intestatari dell'unità
- Quando un fabbricato o un'unità già censiti subiscono modifiche
Risposta e spiegazione
Quando un fabbricato o un'unità già censiti subiscono modifiche. La denuncia di variazione (DOCFA) serve a dichiarare modifiche a fabbricati o unità già censiti; il cambio di intestatari passa per la voltura.
- Quando va presentato il tipo mappale?
- Per inserire in mappa un nuovo edificio costruito su una particella del catasto terreni
- Solo per un nuovo edificio industriale
- Per la ristrutturazione interna di un edificio già censito
Risposta e spiegazione
Per inserire in mappa un nuovo edificio costruito su una particella del catasto terreni. Il tipo mappale (PREGEO) aggiorna la mappa del catasto terreni per qualsiasi nuova costruzione ed è il presupposto dell'accatastamento al catasto fabbricati.
- Quanti sono, all'interno del Comune, i dati identificativi catastali di un'unità immobiliare urbana?
- Due
- Quattro
- Tre
Risposta e spiegazione
Tre. Nel Comune (e sezione) l'unità è identificata da foglio, particella e subalterno.
- Quindici unità immobiliari dello stesso edificio corrispondono:
- A un solo subalterno
- A una sola particella edilizia
- A quindici particelle
Risposta e spiegazione
A una sola particella edilizia. L'edificio insiste su un'unica particella; le singole unità si distinguono con i subalterni.
- Se dalla visura ipotecaria risulta un pignoramento, l'immobile si può vendere?
- No, mai
- Sì, ma solo se il debito non supera i 2/3 del valore dell'immobile
- Sì, ma in pratica prima del rogito occorre estinguere il debito e far cancellare il pignoramento
Risposta e spiegazione
Sì, ma in pratica prima del rogito occorre estinguere il debito e far cancellare il pignoramento. La vendita del bene pignorato non è nulla ma è inefficace verso il creditore procedente (art. 2913 c.c.): per vendere libero occorre prima estinguere il debito e cancellare il pignoramento.
- Se in una particella edilizia ci sono più unità immobiliari, come si identificano?
- Con numeri di subalterno
- Con numeri romani
- Con lettere minuscole
Risposta e spiegazione
Con numeri di subalterno. Ogni unità all'interno della particella è identificata da un proprio subalterno.
- Se in una visura del catasto fabbricati la consistenza è in metri quadrati, di che tipo di immobile si tratta (per le categorie ordinarie)?
- Un'abitazione (villino)
- Un immobile di uso pubblico
- Un immobile commerciale, ad esempio un negozio
Risposta e spiegazione
Un immobile commerciale, ad esempio un negozio. Le categorie del gruppo C esprimono la consistenza in mq, quelle del gruppo A in vani e quelle del gruppo B in mc.
- Se si uniscono due appartamenti adiacenti già accatastati separatamente:
- È obbligatorio presentare una dichiarazione di variazione con nuova planimetria
- Si possono lasciare come due unità separate
- Serve una nuova planimetria solo se cambia la distribuzione interna
Risposta e spiegazione
È obbligatorio presentare una dichiarazione di variazione con nuova planimetria. La fusione di unità è una variazione catastale da dichiarare con procedura DOCFA.
- Se un fabbricato rurale perde i requisiti di ruralità:
- va dichiarato al Catasto fabbricati come unità urbana
- si cambia la qualità di coltura
- non serve alcuna procedura
Risposta e spiegazione
va dichiarato al Catasto fabbricati come unità urbana. Venuta meno la ruralità, l'immobile va censito al Catasto fabbricati come unità immobiliare urbana con rendita.
- Secondo il DPR 138/1998, in che cosa si misura la consistenza catastale delle abitazioni?
- Metri quadrati di superficie catastale
- Metri quadrati di superficie calpestabile
- Metri quadrati di superficie commerciale
Risposta e spiegazione
Metri quadrati di superficie catastale. Il DPR 138/1998 ha introdotto come unità di consistenza il metro quadrato di superficie catastale, calcolata secondo il suo allegato C.
- Secondo il codice civile, in base a quali titoli si può eseguire la trascrizione?
- Solo in base a un atto pubblico
- Solo in base a una sentenza
- In base a sentenza, atto pubblico o scrittura privata autenticata o accertata giudizialmente
Risposta e spiegazione
In base a sentenza, atto pubblico o scrittura privata autenticata o accertata giudizialmente. L'art. 2657 c.c. ammette la trascrizione solo di sentenze, atti pubblici e scritture private autenticate o accertate giudizialmente.
- Secondo il regolamento catastale del 1949 ancora in uso, in cosa si misura la consistenza delle unità del gruppo B?
- Metri quadrati di superficie catastale
- Metri cubi
- Vani utili
Risposta e spiegazione
Metri cubi. Per il gruppo B (es. scuole, uffici pubblici) la consistenza si esprime in metri cubi; per il gruppo A in vani, per il C in m².
- Su che cosa informano i registri della Conservatoria (pubblicità immobiliare)?
- Sulla destinazione urbanistica
- Sullo stato giuridico e sui dati catastali
- Sullo stato giuridico dell'immobile
Risposta e spiegazione
Sullo stato giuridico dell'immobile. I registri immobiliari rendono pubblici trasferimenti, diritti reali, ipoteche e vincoli, cioè la situazione giuridica del bene.
- Su quale principio si basa la trascrizione dei trasferimenti immobiliari?
- Personalità
- Continuità
- Costituzione
Risposta e spiegazione
Continuità. Per il principio di continuità le trascrizioni contro l'acquirente non producono effetto se non è stato trascritto l'atto di acquisto precedente (art. 2650 c.c.).
- Su una mappa in scala 1:2000 un confine misura 2 cm. Quanto è lungo nella realtà?
- 40 m
- 200 m
- 100 m
Risposta e spiegazione
40 m. In scala 1:2000 1 cm corrisponde a 20 m, quindi 2 cm sono 40 m.
- Su una mappa in scala 1:2000 un confine misura 3 cm. Quanto è lungo nella realtà?
- 600 m
- 60 m
- 400 m
Risposta e spiegazione
60 m. In scala 1:2000 1 cm corrisponde a 20 m: 3 cm sono 60 m.
- Sui fogli di mappa catastali, cosa indica la linea continua?
- Il limite del foglio di mappa
- Il confine tra particelle
- Elementi del territorio che non sono particelle
Risposta e spiegazione
Il confine tra particelle. Nelle mappe catastali i confini tra particelle sono tracciati con linea continua.
- Sui fogli di mappa catastali, cosa indica una linea nera continua?
- Il limite tra fogli di mappa
- Il perimetro dell'unità immobiliare urbana
- Il confine tra particelle
Risposta e spiegazione
Il confine tra particelle. Nelle mappe catastali la linea continua rappresenta i confini tra le particelle.
- Tra più acquirenti dello stesso immobile dal medesimo venditore, chi prevale?
- Chi ha stipulato per primo
- Chi ha pagato per primo
- Chi ha trascritto per primo
Risposta e spiegazione
Chi ha trascritto per primo. Tra più acquirenti dallo stesso dante causa prevale chi ha trascritto per primo (art. 2644 c.c.).
- Trascritto il preliminare, le trascrizioni successive contro il promittente venditore sono opponibili al promissario acquirente?
- No, se il definitivo è trascritto nei termini di legge
- Sì
- Dipende dall'oggetto della trascrizione
Risposta e spiegazione
No, se il definitivo è trascritto nei termini di legge. La trascrizione del definitivo prevale sulle trascrizioni eseguite dopo il preliminare (art. 2645-bis c.c.), se avviene nei termini di efficacia.
- Un acquisto immobiliare sottoposto a condizione sospensiva si può trascrivere prima che la condizione si avveri?
- No
- Sì, ma solo se la condizione è potestativa
- Sì, purché la nota di trascrizione menzioni la condizione
Risposta e spiegazione
Sì, purché la nota di trascrizione menzioni la condizione. Se l'acquisto è condizionato, la nota deve indicare la condizione (art. 2659 c.c.); il suo avveramento si annota poi a margine (art. 2668 c.c.).
- Un agente immobiliare può fare visure ipotecarie?
- No, mai
- Sì
- Solo se abilitato a SISTER
Risposta e spiegazione
Sì. I registri immobiliari sono pubblici: chiunque può consultarli e ottenere visure, allo sportello o online.
- Un fabbricato mai dichiarato al catasto può essere venduto?
- Sì, purché lo si accatasti entro i due mesi successivi
- No, finché non viene accatastato
- Sì, sempre
Risposta e spiegazione
No, finché non viene accatastato. Dal 2010 gli atti traslativi di fabbricati devono indicare dati catastali, planimetria e dichiarazione di conformità, a pena di nullità (art. 29 c. 1-bis L. 52/1985).
- Un'unità immobiliare:
- Coincide sempre con un intero fabbricato
- Non sempre è in grado di produrre un reddito autonomo
- Può appartenere contemporaneamente a due o più persone
Risposta e spiegazione
Può appartenere contemporaneamente a due o più persone. L'unità immobiliare è una porzione di fabbricato con autonomia funzionale e reddituale e può essere in comproprietà tra più soggetti.
- Una particella edilizia contiene:
- sempre una sola unità immobiliare
- una o più unità immobiliari
- nessuna unità immobiliare
Risposta e spiegazione
una o più unità immobiliari. Nella stessa particella possono esserci più unità, distinte da subalterni.
Gli altri argomenti dell'esame.
- Contratti 220 domande
- Estimo e valutazione 166 domande
- Diritti reali e proprietà 138 domande
- Fisco e imposte 120 domande
- Diritto commerciale e società 117 domande
- Urbanistica ed edilizia 95 domande
- Condominio 79 domande
- Obbligazioni e responsabilità 63 domande
- Mediazione e professione 56 domande
- Successioni e famiglia 51 domande
- Mutui e finanza 40 domande
- Locazioni 24 domande
- Tecnica delle costruzioni 17 domande
Domande scritte dalla redazione di Gromia a partire dai test di autovalutazione per l'esame da agente immobiliare, riviste e aggiornate alle norme in vigore. Le prove vere cambiano da Camera di Commercio a Camera di Commercio: il quiz serve per allenarsi e non sostituisce il corso abilitante.