Quiz di diritti reali e proprietà per l'esame da agente immobiliare.
138 domande d'esame per agente immobiliare su diritti reali e proprietà, con la risposta corretta e la spiegazione. Allenati con 10 domande a caso o leggile tutte qui sotto.
Dieci domande a caso su diritti reali e proprietà: dopo ogni risposta vedi subito se è giusta e perché.
138 domande su diritti reali e proprietà, con le risposte.
- A che cosa serve l'azione per apposizione di termini?
- A far collocare o ristabilire i segni di confine mancanti o irriconoscibili tra fondi contigui
- A difendersi da chi vanta una pretesa sulla cosa
- A ottenere la restituzione da chi possiede la cosa
Risposta e spiegazione
A far collocare o ristabilire i segni di confine mancanti o irriconoscibili tra fondi contigui. Se i termini tra fondi contigui mancano o sono irriconoscibili, ciascun proprietario può chiederne l'apposizione a spese comuni (art. 951 c.c.); l'incertezza del confine è oggetto del regolamento di confini (art. 950).
- A cosa serve l'azione di rivendicazione?
- Ad ottenere la dichiarazione di libertà del bene
- Ad accertare il confine della proprietà
- A recuperare il bene da chi lo possiede o lo detiene
Risposta e spiegazione
A recuperare il bene da chi lo possiede o lo detiene. Con la rivendicazione il proprietario chiede la restituzione della cosa a chiunque la possieda o detenga (art. 948 c.c.).
- A cosa serve l'azione negatoria?
- A negare che un terzo abbia il possesso del bene
- A far dichiarare che il bene è libero da diritti vantati da altri
- A negare che un terzo abbia la detenzione del bene
Risposta e spiegazione
A far dichiarare che il bene è libero da diritti vantati da altri. Con l'azione negatoria il proprietario fa dichiarare l'inesistenza di diritti affermati da altri sulla cosa (art. 949 c.c.).
- A quale principio fa eccezione il diritto di superficie?
- Accessione
- Occupazione
- Proprietà privata
Risposta e spiegazione
Accessione. Per accessione ciò che è costruito sul suolo appartiene al proprietario del suolo (art. 934 c.c.); la superficie lo deroga (art. 952 c.c.).
- A quali beni si applica la regola «possesso vale titolo»?
- Ai beni mobili
- Ai beni immobili
- Ai beni mobili registrati
Risposta e spiegazione
Ai beni mobili. Chi riceve in buona fede un bene mobile da chi non è proprietario ne acquista la proprietà con il possesso, se c'è un titolo idoneo (art. 1153 c.c.).
- Che consenso serve per vendere il bene in comunione?
- La maggioranza numerica dei partecipanti
- La maggioranza che rappresenti due terzi del valore
- Il consenso di tutti i partecipanti
Risposta e spiegazione
Il consenso di tutti i partecipanti. Per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul bene comune è necessario il consenso di tutti i partecipanti (art. 1108 c.c.).
- Che cos'è il diritto di abitazione?
- Un diritto reale
- Un diritto di obbligazione
- Il diritto degli sfrattati di ottenere una casa dal Comune
Risposta e spiegazione
Un diritto reale. L'abitazione è un diritto reale di godimento su cosa altrui (artt. 1022 ss. c.c.).
- Che cos'è il diritto di superficie?
- Un diritto di costruire e mantenere una costruzione su un suolo altrui
- Una forma di proprietà individuale del suolo
- Una forma di multiproprietà
Risposta e spiegazione
Un diritto di costruire e mantenere una costruzione su un suolo altrui. Il diritto di superficie consente di avere la proprietà della costruzione separata dalla proprietà del suolo (art. 952 c.c.).
- Che cos'è l'invenzione come modo di acquisto?
- L'acquisto di una cosa che non è mai appartenuta ad alcuno
- Un modo di acquisto a titolo derivativo
- Il ritrovamento di una cosa smarrita o la scoperta di un tesoro, che ne fa acquistare la proprietà a chi la trova
Risposta e spiegazione
Il ritrovamento di una cosa smarrita o la scoperta di un tesoro, che ne fa acquistare la proprietà a chi la trova. Le cose mobili smarrite e il tesoro sono disciplinati dagli artt. 927-932 c.c.; l'acquisto di cose di nessuno è l'occupazione.
- Che cos'è l'usucapione?
- Un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
- Un contratto a prestazioni corrispettive
- Un diritto reale di godimento
Risposta e spiegazione
Un modo di acquisto della proprietà a titolo originario. L'usucapione fa acquistare la proprietà per effetto del possesso protratto nel tempo, a titolo originario (art. 1158 c.c.).
- Che cos'è l'usucapione?
- Un contratto reale
- Un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
- Un diritto reale acquistato a titolo derivativo
Risposta e spiegazione
Un modo di acquisto della proprietà a titolo originario. L'usucapione fa acquistare la proprietà o altri diritti reali per effetto del possesso prolungato (artt. 1158 ss. c.c.).
- Che cos'è la requisizione?
- Un limite alla proprietà nell'interesse pubblico
- Un'azione a difesa della proprietà
- Un modo di acquisto della proprietà
Risposta e spiegazione
Un limite alla proprietà nell'interesse pubblico. Per gravi necessità pubbliche l'autorità può requisire beni contro indennità: è un limite pubblicistico alla proprietà (art. 835 c.c.).
- Che cos'è un diritto assoluto?
- Il diritto del creditore verso il debitore
- Il diritto che può essere fatto valere nei confronti di tutti
- Un diritto del Presidente della Repubblica
Risposta e spiegazione
Il diritto che può essere fatto valere nei confronti di tutti. I diritti assoluti (proprietà, diritti reali, diritti della personalità) valgono erga omnes; i diritti di credito sono relativi.
- Che cosa accade alla servitù se fondo servente e fondo dominante diventano di un'unica persona?
- Si estingue per confusione
- Continua a esistere perché è un rapporto tra fondi
- Resta sospesa fino a una nuova divisione
Risposta e spiegazione
Si estingue per confusione. La servitù si estingue quando la proprietà del fondo dominante e del servente si riunisce in una sola persona (art. 1072 c.c.).
- Che cosa indica il concetto di pertinenza?
- L'appartenenza di un bene a un soggetto
- Una cosa incorporata in un'altra
- Una cosa destinata in modo durevole al servizio o all'ornamento di un'altra
Risposta e spiegazione
Una cosa destinata in modo durevole al servizio o all'ornamento di un'altra. Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio od ornamento di un'altra cosa (art. 817 c.c.).
- Che cosa richiede l'usucapione abbreviata di un immobile?
- Buona fede, titolo idoneo trascritto e possesso per dieci anni dalla trascrizione
- Possesso ventennale
- Buona fede, titolo idoneo e possesso ventennale dalla trascrizione
Risposta e spiegazione
Buona fede, titolo idoneo trascritto e possesso per dieci anni dalla trascrizione. Chi acquista in buona fede da chi non è proprietario, con titolo idoneo trascritto, usucapisce in dieci anni dalla trascrizione (art. 1159 c.c.).
- Che cosa sono le pertinenze secondo il codice civile?
- Le cose destinate in modo durevole al servizio o all'ornamento di un'altra cosa
- Le cose che formano un'unica entità con la cosa principale
- Le cose dello stesso proprietario
Risposta e spiegazione
Le cose destinate in modo durevole al servizio o all'ornamento di un'altra cosa. È la definizione dell'art. 817 c.c.
- Che cosa sono le servitù coattive?
- Servitù che la legge consente di imporre al proprietario del fondo servente
- Tutte le servitù prediali
- Non esistono
Risposta e spiegazione
Servitù che la legge consente di imporre al proprietario del fondo servente. Sono servitù che il titolare del fondo dominante può ottenere anche contro la volontà del vicino, per sentenza o atto amministrativo (art. 1032 c.c.).
- Che cosa sono le «luci»?
- Aperture che permettono di affacciarsi sul fondo del vicino
- Aperture verso il fondo del vicino che danno passaggio a luce e aria ma non permettono di affacciarsi
- Aperture che permettono di guardare obliquamente sul fondo vicino
Risposta e spiegazione
Aperture verso il fondo del vicino che danno passaggio a luce e aria ma non permettono di affacciarsi. Le luci danno passaggio alla luce e all'aria senza permettere di affacciarsi; le vedute (o prospetti) consentono invece l'affaccio (art. 900 c.c.).
- Chi può esercitare le azioni petitorie?
- Il detentore e il proprietario
- Solo il proprietario (o il titolare del diritto reale)
- Solo il possessore
Risposta e spiegazione
Solo il proprietario (o il titolare del diritto reale). Le azioni petitorie tutelano il diritto di proprietà (o altro diritto reale) e spettano al suo titolare; il possessore ha le azioni possessorie.
- Chi è stato privato del possesso con violenza o di nascosto quale azione può esercitare?
- Rescissione
- Reintegrazione
- Rivendicazione
Risposta e spiegazione
Reintegrazione. Chi è stato violentemente od occultamente spogliato del possesso può chiederne la reintegrazione entro un anno dallo spoglio (art. 1168 c.c.).
- Come contribuiscono i comproprietari alle spese della cosa comune?
- Tutti in parti uguali
- In proporzione alle rispettive quote
- In base all'uso che ne fanno
Risposta e spiegazione
In proporzione alle rispettive quote. Ciascun partecipante concorre alle spese in proporzione alla propria quota (art. 1104 c.c.).
- Come deve far scolare le acque piovane il proprietario che costruisce un edificio?
- Sul fondo del vicino
- Liberamente
- Sul proprio terreno o sulla via pubblica
Risposta e spiegazione
Sul proprio terreno o sulla via pubblica. Le acque piovane devono scolare sul proprio terreno e non su quello del vicino (art. 908 c.c.).
- Come devono essere fatti gli atti che costituiscono usufrutto su immobili?
- Per scrittura privata davanti a due testimoni
- Per iscritto e vanno trascritti
- Solo per atto pubblico notarile
Risposta e spiegazione
Per iscritto e vanno trascritti. Richiedono la forma scritta a pena di nullità (art. 1350 c.c.) e la trascrizione (art. 2643 c.c.).
- Come si acquista la proprietà dell'area comunale concessa in superficie per l'edilizia residenziale pubblica?
- Gratuitamente, a semplice richiesta
- A titolo oneroso, al valore di mercato
- A titolo oneroso, con un corrispettivo determinato secondo la legge
Risposta e spiegazione
A titolo oneroso, con un corrispettivo determinato secondo la legge. La trasformazione del diritto di superficie in proprietà avviene dietro corrispettivo calcolato secondo l'art. 31 L. 448/1998.
- Come si acquista per usucapione la proprietà di un immobile?
- Con il possesso per vent'anni anche non continuativo
- Con il possesso continuato per vent'anni
- Con la detenzione per dieci anni
Risposta e spiegazione
Con il possesso continuato per vent'anni. La proprietà dei beni immobili si acquista in virtù del possesso continuato per vent'anni (art. 1158 c.c.).
- Come si chiama chi possiede ignorando di ledere il diritto altrui?
- Possessore di buona fede
- Possessore di mala fede
- Detentore
Risposta e spiegazione
Possessore di buona fede. È possessore di buona fede chi possiede ignorando di ledere l'altrui diritto (art. 1147 c.c.).
- Come si chiama il fondo gravato da una servitù di passaggio coattivo?
- Servente
- Asservito
- Dominante
Risposta e spiegazione
Servente. Il fondo che subisce il peso della servitù è il servente; quello che ne trae utilità è il dominante (art. 1027 c.c.).
- Come si determina l'indennità dovuta al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva?
- Secondo i criteri di legge (con sentenza, in mancanza di accordo)
- La stabilisce il sindaco
- Solo per accordo tra le parti
Risposta e spiegazione
Secondo i criteri di legge (con sentenza, in mancanza di accordo). In mancanza di contratto la servitù coattiva è costituita con sentenza, che fissa anche l'indennità (art. 1032 c.c.).
- Come si interrompe il termine per l'usucapione?
- Basta una diffida anche orale
- Occorre una domanda giudiziale contro il possessore
- Occorre una querela
Risposta e spiegazione
Occorre una domanda giudiziale contro il possessore. Il possesso utile all'usucapione si interrompe con atti giudiziali; la semplice diffida non basta (artt. 1165 e 2943 c.c.).
- Come si può interrompere l'usucapione?
- Riprendendosi il bene con la forza
- Con una diffida scritta al possessore
- Citando in giudizio il possessore
Risposta e spiegazione
Citando in giudizio il possessore. La semplice diffida non basta: occorre la domanda giudiziale o la perdita del possesso (artt. 1165-1167 e 2943 c.c.).
- Come una servitù coattiva temporanea (di durata non superiore a nove anni) può diventare permanente?
- Con domanda al Presidente del Tribunale
- Pagando, prima della scadenza del novennio, l'altra metà dell'indennità
- Pagando allo scadere del settimo anno il restante 50% dell'indennità
Risposta e spiegazione
Pagando, prima della scadenza del novennio, l'altra metà dell'indennità. Per le servitù coattive temporanee si paga metà indennità; prima che scadano i nove anni si possono rendere perpetue pagando l'altra metà.
- Con il diritto di superficie:
- Il proprietario del suolo deve essere anche proprietario della costruzione
- La proprietà del suolo resta separata da quella della costruzione
- Il proprietario della costruzione deve essere anche proprietario del suolo
Risposta e spiegazione
La proprietà del suolo resta separata da quella della costruzione. La superficie fa eccezione all'accessione: la costruzione appartiene al superficiario e il suolo al concedente (art. 952 c.c.).
- Cosa accade al diritto dell'usufruttuario alla sua morte?
- Si trasmette agli eredi
- Si trasmette agli eredi, che possono rinunciarvi
- Si estingue
Risposta e spiegazione
Si estingue. L'usufrutto non può durare oltre la vita dell'usufruttuario e quindi non si trasmette agli eredi (art. 979 c.c.).
- Cosa accade se l'usufruttuario cede ad altri il proprio diritto di usufrutto?
- Commette un abuso: l'usufrutto si estingue e il bene torna al proprietario
- La cessione è inefficace perché l'usufrutto è strettamente personale
- Il diritto passa all'acquirente, ma si estingue alla morte dell'usufruttuario originario
Risposta e spiegazione
Il diritto passa all'acquirente, ma si estingue alla morte dell'usufruttuario originario. L'usufrutto è cedibile, ma la sua durata resta legata alla vita dell'usufruttuario originario (art. 980 c.c.).
- Cosa attribuisce l'usufrutto al suo titolare?
- La proprietà del bene
- Il possesso del bene
- La sola detenzione del bene
Risposta e spiegazione
Il possesso del bene. L'usufruttuario possiede il bene a titolo di usufrutto, godendone e facendone propri i frutti (art. 981 c.c.).
- Cosa comporta l'esecuzione forzata sui beni ipotecati?
- L'espropriazione solo se il bene è ancora del debitore
- L'espropriazione anche se il bene è stato acquistato da un terzo
- L'acquisto automatico del bene da parte del creditore
Risposta e spiegazione
L'espropriazione anche se il bene è stato acquistato da un terzo. Grazie al diritto di seguito il creditore ipotecario può espropriare il bene anche contro il terzo acquirente (art. 2808 c.c.).
- Cosa presuppone l'usucapione abbreviata di un immobile?
- Dieci anni di possesso in buona fede dalla trascrizione di un titolo idoneo
- Dieci anni di possesso anche senza titolo
- Dieci anni dalla stipula dell'atto di acquisto
Risposta e spiegazione
Dieci anni di possesso in buona fede dalla trascrizione di un titolo idoneo. Chi acquista in buona fede da un non proprietario con titolo idoneo trascritto usucapisce in dieci anni dalla trascrizione (art. 1159 c.c.).
- Cosa serve perché esista una servitù prediale?
- Che i fondi appartengano a proprietari diversi
- Niente: i fondi possono essere dello stesso proprietario
- Che i fondi derivino dalla divisione di un unico terreno
Risposta e spiegazione
Che i fondi appartengano a proprietari diversi. La servitù grava su un fondo a vantaggio di un altro fondo appartenente a diverso proprietario (art. 1027 c.c.).
- Cosa si intende per diritto di superficie (proprietà superficiaria)?
- Il diritto del proprietario di costruire sul proprio terreno
- La proprietà di un terreno
- Il diritto di costruire e mantenere una costruzione su suolo altrui
Risposta e spiegazione
Il diritto di costruire e mantenere una costruzione su suolo altrui. Il diritto di superficie consente di fare e mantenere una costruzione al di sopra del suolo altrui, acquistandone la proprietà (art. 952 c.c.).
- Cosa si può costituire su un immobile a garanzia di un debito?
- La trascrizione
- L'ipoteca
- Il pegno
Risposta e spiegazione
L'ipoteca. L'ipoteca è la garanzia reale tipica sugli immobili; il pegno riguarda beni mobili e crediti.
- Cosa sono gli usi civici?
- Semplici usi e consuetudini locali
- Diritti di godimento collettivo che gravano su terreni, vincolandoli
- Indici di edificabilità
Risposta e spiegazione
Diritti di godimento collettivo che gravano su terreni, vincolandoli. Gli usi civici sono diritti della collettività (pascolo, legnatico, ecc.) su terreni, che ne vincolano l'uso e la disponibilità.
- Dopo la costituzione di un diritto di superficie, chi può alienare o ipotecare il proprio diritto?
- Sia il superficiario sia il concedente, ciascuno per il proprio diritto
- Solo il superficiario
- Solo il concedente
Risposta e spiegazione
Sia il superficiario sia il concedente, ciascuno per il proprio diritto. Superficiario e proprietario del suolo hanno diritti distinti e possono disporne e ipotecarli separatamente (art. 2810 c.c.).
- Gli atti che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze?
- Sì, se non è disposto diversamente
- No
- Sì, ma solo se la pertinenza è un bene mobile
Risposta e spiegazione
Sì, se non è disposto diversamente. Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, salvo diversa disposizione (art. 818 c.c.).
- I beni demaniali:
- Sono alienabili, ma solo a prezzo superiore a quello di mercato
- Sono alienabili solo a favore di categorie svantaggiate
- Sono inalienabili e non possono formare oggetto di diritti di terzi se non nei modi e limiti stabiliti dalle leggi
Risposta e spiegazione
Sono inalienabili e non possono formare oggetto di diritti di terzi se non nei modi e limiti stabiliti dalle leggi. È il regime fissato dall'art. 823 c.c. per i beni del demanio pubblico.
- I diritti di uso e di abitazione:
- Sono diritti reali liberamente trasferibili
- Hanno carattere personale e il titolare non può cederli
- Sono diritti relativi
Risposta e spiegazione
Hanno carattere personale e il titolare non può cederli. Uso e abitazione sono diritti reali di godimento a carattere personale: non si possono cedere né locare (art. 1024 c.c.).
- I partecipanti a una comunione possono chiederne lo scioglimento?
- Non prima di 10 anni
- Sì, sempre (salvo patto di indivisione o casi di legge)
- Solo a maggioranza
Risposta e spiegazione
Sì, sempre (salvo patto di indivisione o casi di legge). Ciascun partecipante può sempre chiedere la divisione; il patto di rimanere in comunione vale al massimo dieci anni (art. 1111 c.c.).
- Il diritto di abitazione può essere ceduto?
- No, non è cedibile
- Sì, per un certo periodo o per tutta la durata
- Sì, con un atto di compravendita
Risposta e spiegazione
No, non è cedibile. Uso e abitazione non si possono cedere né dare in locazione (art. 1024 c.c.).
- Il diritto di abitazione può essere ceduto?
- Sì, con atto di rinuncia
- No, mai
- Sì, con una compravendita
Risposta e spiegazione
No, mai. Il diritto di abitazione è personale e non può essere ceduto né locato (art. 1024 c.c.).
- Il diritto di abitazione è:
- un diritto reale che si può dare in locazione
- un diritto reale che si può cedere
- un diritto reale strettamente personale
Risposta e spiegazione
un diritto reale strettamente personale. I diritti di uso e abitazione non si possono cedere né dare in locazione (art. 1024 c.c.).
- Il diritto di abitazione è:
- un diritto reale di godimento
- un diritto reale di garanzia
- il diritto del conduttore di abitare la casa locata
Risposta e spiegazione
un diritto reale di godimento. L'abitazione è un diritto reale di godimento su casa altrui (art. 1022 c.c.).
- Il diritto di abitazione:
- non è cedibile
- è liberamente cedibile
- è cedibile per nove anni
Risposta e spiegazione
non è cedibile. I diritti di uso e abitazione non si possono cedere né dare in locazione (art. 1024 c.c.).
- Il diritto di costruire su suolo altrui (diritto di superficie) si prescrive?
- Sì, per non uso protratto per 20 anni
- No
- Sì, per non uso protratto per 10 anni
Risposta e spiegazione
Sì, per non uso protratto per 20 anni. Il diritto di fare la costruzione sul suolo altrui si estingue per prescrizione per effetto del non uso ventennale (art. 954 c. 4 c.c.).
- Il diritto di seguito (sequela) è:
- Una caratteristica dei diritti reali
- Una causa di estinzione dei diritti reali
- Un diritto reale autonomo
Risposta e spiegazione
Una caratteristica dei diritti reali. I diritti reali seguono il bene presso chiunque lo acquisti: è il diritto di seguito.
- Il diritto di superficie può essere costituito:
- solo a titolo gratuito
- solo a titolo oneroso
- a titolo oneroso o gratuito
Risposta e spiegazione
a titolo oneroso o gratuito. Il diritto di superficie può nascere da vendita, donazione, testamento o usucapione.
- Il diritto di superficie è:
- Un diritto personale di godimento
- Un diritto reale su cosa altrui
- Un diritto reale di garanzia
Risposta e spiegazione
Un diritto reale su cosa altrui. La superficie è un diritto reale di godimento su cosa altrui (artt. 952 ss. c.c.).
- Il diritto di superficie:
- Equivale in sostanza al diritto di sopraelevazione
- Prevede che alla scadenza il concedente paghi le costruzioni
- Ha di solito una durata limitata nel tempo
Risposta e spiegazione
Ha di solito una durata limitata nel tempo. La superficie può essere perpetua, ma nella pratica è spesso a termine; alla scadenza la costruzione passa al proprietario del suolo (art. 953 c.c.).
- Il divieto di stillicidio è:
- Un limite alla proprietà nell'interesse privato
- Un limite nell'interesse pubblico
- Una caratteristica della proprietà
Risposta e spiegazione
Un limite alla proprietà nell'interesse privato. Il proprietario deve costruire i tetti in modo che le acque piovane scolino sul suo fondo (art. 908 c.c.): è un limite nei rapporti di vicinato.
- Il ladro di un quadro d'autore ne è:
- detentore
- possessore (di mala fede)
- proprietario illegittimo
Risposta e spiegazione
possessore (di mala fede). Il ladro esercita sul bene un potere corrispondente alla proprietà: è possessore, sebbene di mala fede (art. 1140 c.c.).
- Il proprietario che affida le chiavi di un immobile a un amministratore perché lo gestisca:
- ne perde il possesso
- ne conserva il possesso
- ne diventa solo detentore
Risposta e spiegazione
ne conserva il possesso. Si può possedere anche per mezzo di altri che hanno la detenzione della cosa (art. 1140, c. 2, c.c.).
- Il proprietario di un terreno, nell'esercizio del suo diritto, può:
- Impedire l'ingresso a chiunque, salvo chi prometta di non arrecare danni
- Recintare il fondo
- Impedire a chiunque l'ingresso per qualsiasi motivo
Risposta e spiegazione
Recintare il fondo. Il proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo (art. 841 c.c.), ma deve permettere l'accesso nei casi previsti dall'art. 843 c.c.
- Il titolare del diritto di abitazione:
- Può abitare la casa con la propria famiglia
- Può vendere il suo diritto
- Può locare la casa
Risposta e spiegazione
Può abitare la casa con la propria famiglia. Il diritto di abitazione è limitato ai bisogni del titolare e della famiglia e non è cedibile né locabile (artt. 1022 e 1024 c.c.).
- Il titolare del diritto di superficie:
- Acquista la proprietà del suolo altrui
- Ha un diritto di godimento su una costruzione altrui
- È proprietario della costruzione ma non del suolo
Risposta e spiegazione
È proprietario della costruzione ma non del suolo. Il superficiario ha la proprietà della costruzione separata dalla proprietà del suolo (art. 952 c.c.).
- Il titolare di un diritto di abitazione può dare in locazione la casa?
- No, può abitarla solo il titolare con la sua famiglia
- Sì, può locarla liberamente
- Sì, ma solo per motivi di necessità
Risposta e spiegazione
No, può abitarla solo il titolare con la sua famiglia. I diritti di uso e di abitazione non possono essere ceduti né dati in locazione (art. 1024 c.c.).
- In che senso il diritto di proprietà è «esclusivo»?
- Nessuno può essere escluso dal godimento
- Il proprietario può escludere chiunque dal godimento del bene
- Spetta solo ad alcune persone
Risposta e spiegazione
Il proprietario può escludere chiunque dal godimento del bene. Il proprietario gode e dispone della cosa in modo pieno ed esclusivo (art. 832 c.c.), cioè può escludere gli altri.
- In quale articolo il codice civile definisce la proprietà?
- Art. 32
- Art. 4
- Art. 832
Risposta e spiegazione
Art. 832. L'art. 832 c.c. definisce il contenuto del diritto di proprietà.
- In quale diritto si ha la proprietà di un edificio costruito sul terreno di un altro?
- Nell'usufrutto
- Nella superficie
- Nella servitù prediale
Risposta e spiegazione
Nella superficie. Il diritto di superficie separa la proprietà della costruzione da quella del suolo (art. 952 c.c.).
- In tema di distanze, il vicino che non chiede la comunione del muro sul confine:
- Può costruire in aderenza al muro
- Deve per forza chiedere la comunione
- Non può costruire
Risposta e spiegazione
Può costruire in aderenza al muro. Il vicino può costruire in aderenza senza chiedere la comunione del muro, purché non vi appoggi la sua fabbrica (art. 877 c.c.).
- In una contestazione sui confini si può fare riferimento alla mappa catastale?
- No, la mappa da sola non ha alcun valore
- Sì: in mancanza di altri elementi il giudice si attiene al confine delle mappe catastali
- No, serve sempre un atto notarile
Risposta e spiegazione
Sì: in mancanza di altri elementi il giudice si attiene al confine delle mappe catastali. Nell'azione di regolamento di confini, in mancanza di altri elementi, il giudice si attiene al confine delineato dalle mappe catastali (art. 950 c.c.).
- L'ipoteca si estende ai miglioramenti e alle accessioni dell'immobile ipotecato?
- Sì
- No
- Solo alle accessioni da immobile a immobile
Risposta e spiegazione
Sì. L'ipoteca si estende ai miglioramenti, alle costruzioni e alle altre accessioni dell'immobile (art. 2811 c.c.).
- L'ipoteca volontaria:
- nasce da una sentenza di condanna
- è attribuita dalla legge ad alcuni creditori
- nasce da un contratto o da una dichiarazione unilaterale del concedente
Risposta e spiegazione
nasce da un contratto o da una dichiarazione unilaterale del concedente. L'ipoteca volontaria è concessa per contratto o atto unilaterale (art. 2821 c.c.); le altre sono giudiziale e legale.
- L'iscrizione dell'ipoteca nei registri immobiliari:
- serve solo a renderla opponibile ai terzi
- è necessaria perché l'ipoteca sorga
- può avvenire dopo la costituzione
Risposta e spiegazione
è necessaria perché l'ipoteca sorga. L'ipoteca si costituisce con l'iscrizione nei registri immobiliari: la pubblicità è costitutiva (art. 2808 c.c.).
- L'iscrizione ipotecaria ha effetto illimitato nel tempo?
- Sì
- No, va rinnovata ogni 15 anni
- No, conserva effetto per 20 anni e, se non rinnovata, l'ipoteca non è più opponibile
Risposta e spiegazione
No, conserva effetto per 20 anni e, se non rinnovata, l'ipoteca non è più opponibile. L'iscrizione conserva il suo effetto per vent'anni dalla data e si estingue se non rinnovata prima della scadenza (art. 2847 c.c.).
- L'usufrutto legale:
- è costituito per volontà delle parti
- è costituito per legge
- sorge per usucapione
Risposta e spiegazione
è costituito per legge. L'usufrutto legale nasce direttamente dalla legge, come quello dei genitori sui beni del figlio (art. 324 c.c.).
- L'usufrutto può durare oltre la vita dell'usufruttuario?
- Solo nei casi previsti dalla legge
- Sì, se le parti lo hanno stabilito espressamente
- No, in nessun caso
Risposta e spiegazione
No, in nessun caso. La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario (art. 979 c.c.); per le persone giuridiche il limite è di trent'anni.
- L'usufrutto si trasmette agli eredi dell'usufruttuario?
- No
- Sì, sempre
- Sì, se costituito da almeno dieci anni
Risposta e spiegazione
No. L'usufrutto non può durare oltre la vita dell'usufruttuario (art. 979 c.c.) e quindi si estingue alla sua morte.
- L'usufrutto è:
- un diritto reale di godimento su cosa altrui
- un diritto reale di garanzia
- un diritto di credito
Risposta e spiegazione
un diritto reale di godimento su cosa altrui. L'usufruttuario gode della cosa altrui rispettandone la destinazione economica (art. 981 c.c.).
- L'usufruttuario di un'abitazione può darla in locazione?
- No, può servirsene solo lui con la famiglia
- Sì, può locarla
- Solo per motivi di necessità
Risposta e spiegazione
Sì, può locarla. L'usufruttuario ha il godimento della cosa e può concederla in locazione (art. 999 c.c.), a differenza del titolare del diritto di abitazione.
- L'usufruttuario può cambiare la destinazione economica della cosa?
- Solo se ne aumenta molto il valore
- No
- Sì, se restituisce il bene migliorato
Risposta e spiegazione
No. L'usufruttuario deve rispettare la destinazione economica della cosa (art. 981 c.c.).
- La proprietà di un immobile si può perdere:
- per il solo non uso ventennale
- costituendo un usufrutto
- se un altro lo possiede in modo pacifico e continuato per vent'anni (usucapione)
Risposta e spiegazione
se un altro lo possiede in modo pacifico e continuato per vent'anni (usucapione). La proprietà è imprescrittibile ma si perde se altri la acquista per usucapione (art. 1158 c.c.).
- La proprietà è:
- un diritto reale assoluto
- un diritto reale di godimento su cosa altrui
- un diritto reale relativo
Risposta e spiegazione
un diritto reale assoluto. La proprietà è il diritto reale pieno, opponibile a tutti (erga omnes); i diritti di godimento sono diritti su cosa altrui.
- La servitù di passaggio è:
- affermativa (positiva)
- negativa
- necessariamente apparente
Risposta e spiegazione
affermativa (positiva). Consente al titolare di fare qualcosa sul fondo servente: è affermativa; può essere apparente o no a seconda delle opere visibili.
- Le servitù prediali sono:
- diritti reali di godimento su fondo altrui
- garanzie che gravano su fondi rustici
- una forma di affitto di fondi rustici
Risposta e spiegazione
diritti reali di godimento su fondo altrui. La servitù è un peso imposto su un fondo per l'utilità di un altro fondo di diverso proprietario (art. 1027 c.c.).
- Le servitù si estinguono per non uso?
- Sì, per prescrizione ventennale
- Sì, per prescrizione decennale
- Solo quelle affermative
Risposta e spiegazione
Sì, per prescrizione ventennale. La servitù si estingue per prescrizione quando non se ne usa per vent'anni (art. 1073 c.c.).
- Nell'usufrutto, chi c'è oltre all'usufruttuario?
- Il nudo proprietario
- Il concedente
- Il proprietario pieno
Risposta e spiegazione
Il nudo proprietario. La proprietà gravata da usufrutto si chiama nuda proprietà e il suo titolare nudo proprietario.
- Nell'usufrutto, chi sostiene le spese di manutenzione ordinaria del bene?
- Solo il nudo proprietario
- Solo l'usufruttuario
- Nudo proprietario e usufruttuario in parti uguali
Risposta e spiegazione
Solo l'usufruttuario. Sono a carico dell'usufruttuario le spese di custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria (art. 1004 c.c.).
- Nella comunione, quale consenso serve per alienare il bene comune?
- La maggioranza numerica
- La maggioranza delle quote
- Il consenso di tutti i partecipanti
Risposta e spiegazione
Il consenso di tutti i partecipanti. Per alienare il bene comune o costituirvi diritti reali serve il consenso di tutti i partecipanti (art. 1108, c. 3, c.c.).
- Nella requisizione in uso, a chi resta la proprietà del bene?
- Passa definitivamente allo Stato
- Passa allo Stato per il tempo dell'utilizzo
- Resta al proprietario
Risposta e spiegazione
Resta al proprietario. La requisizione in uso dà all'amministrazione solo il godimento temporaneo del bene dietro indennità; la proprietà resta al titolare (art. 835 c.c.).
- Per quale causa si estingue l'usufrutto?
- Per il non uso protratto per 20 anni
- Per il non uso protratto per 10 anni
- Non si estingue mai per prescrizione
Risposta e spiegazione
Per il non uso protratto per 20 anni. L'usufrutto si estingue per prescrizione per effetto del non uso ventennale (art. 1014 c.c.).
- Perché è importante distinguere i beni mobili dagli immobili?
- Perché i mobili hanno scarso valore
- Perché gli immobili sono soggetti al diritto pubblico
- Perché sono diverse le norme che ne regolano la circolazione
Risposta e spiegazione
Perché sono diverse le norme che ne regolano la circolazione. Mobili e immobili seguono regole diverse di forma, pubblicità e acquisto (es. trascrizione per gli immobili, art. 1153 c.c. per i mobili).
- Può esistere una servitù tra due fondi dello stesso proprietario?
- Sì
- No
- Solo se i fondi sono vicini
Risposta e spiegazione
No. La servitù presuppone fondi di proprietari diversi (art. 1027 c.c.); nessuno ha una servitù su un bene proprio.
- Qual è una caratteristica del diritto di proprietà?
- L'elasticità
- La temporaneità
- La prescrittibilità
Risposta e spiegazione
L'elasticità. La proprietà è elastica: si riespande quando cessano i diritti altrui che la limitano; è perpetua e imprescrittibile.
- Qual è una caratteristica dell'ipoteca?
- Il diritto di seguito (sequela)
- La generalità
- La divisibilità
Risposta e spiegazione
Il diritto di seguito (sequela). Il creditore ipotecario può espropriare il bene anche nei confronti del terzo acquirente (art. 2808 c.c.); l'ipoteca è inoltre indivisibile.
- Quale articolo della Costituzione tratta della proprietà?
- Art. 3
- Art. 1
- Art. 42
Risposta e spiegazione
Art. 42. L'art. 42 Cost. riconosce e garantisce la proprietà, assicurandone la funzione sociale.
- Quale azione tutela il diritto di servitù?
- L'azione confessoria
- L'azione negatoria
- L'azione di rivendicazione
Risposta e spiegazione
L'azione confessoria. Con l'azione confessoria il titolare della servitù ne fa accertare l'esistenza contro chi la contesta (art. 1079 c.c.).
- Quale di queste non è una caratteristica dei beni demaniali?
- Imprescrittibilità
- Inalienabilità
- Usucapibilità
Risposta e spiegazione
Usucapibilità. I beni demaniali sono inalienabili e non possono formare oggetto di diritti di terzi (art. 823 c.c.), quindi non sono usucapibili.
- Quale di queste è una causa di estinzione del diritto di superficie?
- La scadenza del termine
- Il non uso decennale
- Il non uso quinquennale
Risposta e spiegazione
La scadenza del termine. Alla scadenza del termine il diritto si estingue e la costruzione passa al proprietario del suolo (art. 953 c.c.); la prescrizione del diritto di costruire è ventennale.
- Quale di queste è una causa di estinzione dell'usufrutto?
- La prescrizione per non uso ventennale
- L'usucapione
- La trascrizione
Risposta e spiegazione
La prescrizione per non uso ventennale. L'usufrutto si estingue per prescrizione per effetto del non uso protratto per vent'anni (art. 1014 c.c.).
- Quale di questi NON è un modo di acquisto della proprietà?
- La compravendita
- Il contratto di affitto
- La donazione
Risposta e spiegazione
Il contratto di affitto. L'affitto attribuisce solo il godimento del bene, non la proprietà.
- Quale di questi atti esprime la facoltà di disporre di un bene?
- Lasciarlo in eredità con testamento
- Usarlo direttamente
- Prestarlo ad altri
Risposta e spiegazione
Lasciarlo in eredità con testamento. Disporre significa compiere atti che incidono sulla titolarità del bene (alienarlo, lasciarlo per testamento); usarlo è godimento.
- Quale di questi modi di acquisto della proprietà non è a titolo derivativo?
- La specificazione
- Il contratto
- La successione a causa di morte
Risposta e spiegazione
La specificazione. La specificazione (art. 940 c.c.) è un acquisto a titolo originario; contratto e successione sono derivativi.
- Quale di questi non è un modo di acquisto delle servitù volontarie?
- La destinazione del padre di famiglia
- La confusione
- Il testamento
Risposta e spiegazione
La confusione. La confusione è una causa di estinzione della servitù (art. 1072 c.c.); contratto, testamento, usucapione e destinazione del padre di famiglia sono modi di costituzione.
- Quale di questi è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario?
- Successione ereditaria
- Invenzione
- Permuta
Risposta e spiegazione
Invenzione. L'invenzione (ritrovamento di cose smarrite, tesoro) è un acquisto originario; successione e permuta sono derivativi.
- Quale diritto consente di servirsi di una cosa altrui e, se fruttifera, di raccoglierne i frutti nei limiti dei bisogni propri e della famiglia?
- Usufrutto
- Uso
- Abitazione
Risposta e spiegazione
Uso. È la definizione del diritto d'uso (art. 1021 c.c.).
- Quale diritto ha il proprietario?
- Godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e gli obblighi stabiliti dall'ordinamento
- Usare e abusare della cosa, se la legge non lo vieta
- Godere della cosa anche a danno altrui senza un proprio vantaggio
Risposta e spiegazione
Godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e gli obblighi stabiliti dall'ordinamento. È la definizione dell'art. 832 c.c.; gli atti emulativi sono vietati dall'art. 833 c.c.
- Quale requisito non è necessario al possesso utile per l'usucapione ordinaria?
- Pacifico
- Di buona fede
- Pubblico
Risposta e spiegazione
Di buona fede. L'usucapione ventennale richiede possesso continuato, pacifico e pubblico, non la buona fede, che rileva solo per l'abbreviata (art. 1158 c.c.).
- Quale tra queste è un'azione a difesa della proprietà prevista dal codice civile?
- L'azione di reintegrazione
- L'azione di rivendicazione
- L'azione di spossessamento
Risposta e spiegazione
L'azione di rivendicazione. Le azioni petitorie a difesa della proprietà sono rivendicazione, negatoria, regolamento di confini e apposizione di termini; la reintegrazione è possessoria.
- Quale tra questi NON è un diritto reale di garanzia?
- Il pegno
- L'ipoteca
- La superficie
Risposta e spiegazione
La superficie. La superficie è un diritto reale di godimento; pegno e ipoteca sono di garanzia.
- Quale tra questi NON è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario?
- Usucapione
- Specificazione
- Contratto
Risposta e spiegazione
Contratto. Il contratto è un modo di acquisto a titolo derivativo; usucapione e specificazione sono a titolo originario (art. 922 c.c.).
- Quale tra questi NON è un obbligo dell'usufruttuario?
- Farsi rimborsare le spese per migliorare la cosa
- Prestare idonea garanzia
- Fare l'inventario iniziale dei beni
Risposta e spiegazione
Farsi rimborsare le spese per migliorare la cosa. Inventario e garanzia sono obblighi dell'usufruttuario (art. 1002 c.c.); l'indennità per miglioramenti è al più un suo diritto.
- Quale tra questi modi d'acquisto della proprietà NON è a titolo originario?
- L'usucapione
- Il contratto
- L'occupazione
Risposta e spiegazione
Il contratto. Il contratto trasferisce un diritto già esistente in capo al dante causa: è un acquisto derivativo.
- Quale tra questi modi di acquisto della proprietà non è a titolo originario?
- L'occupazione
- L'usucapione
- Il contratto
Risposta e spiegazione
Il contratto. Il contratto è un modo di acquisto a titolo derivativo, perché il diritto passa dal precedente titolare; occupazione e usucapione sono originari.
- Quale tra questi è un diritto reale di godimento?
- Il pegno
- La proprietà
- L'usufrutto
Risposta e spiegazione
L'usufrutto. L'usufrutto è un diritto reale di godimento su cosa altrui; il pegno è un diritto reale di garanzia.
- Quale tra questi è un modo di acquisto dell'usufrutto?
- L'usucapione
- L'accessione
- L'occupazione
Risposta e spiegazione
L'usucapione. L'usufrutto si costituisce per legge, per volontà dell'uomo o per usucapione (art. 978 c.c.).
- Quali azioni sono poste a difesa della proprietà?
- Rivendicazione, negatoria, regolamento di confini, apposizione di termini
- Rivendicazione, negatoria e regolamento di confini
- Solo rivendicazione e negatoria
Risposta e spiegazione
Rivendicazione, negatoria, regolamento di confini, apposizione di termini. Le azioni petitorie sono quattro: rivendicazione, negatoria, regolamento di confini e apposizione di termini (artt. 948-951 c.c.).
- Quali di questi sono beni immobili?
- Gli edifici, qualunque sia l'uso
- Solo gli edifici abitativi
- Solo gli edifici commerciali
Risposta e spiegazione
Gli edifici, qualunque sia l'uso. Sono immobili il suolo, le costruzioni e in genere tutto ciò che è incorporato al suolo (art. 812 c.c.).
- Quali poteri attribuisce il diritto di proprietà?
- Il potere di non godere e disporre in modo relativo
- Il potere di godere e disporre in modo relativo ed esclusivo
- Il potere di godere e disporre in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti stabiliti dall'ordinamento
Risposta e spiegazione
Il potere di godere e disporre in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti stabiliti dall'ordinamento. Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi di legge (art. 832 c.c.).
- Quali tra questi sono limiti alla proprietà posti nell'interesse privato?
- Espropriazione, requisizione e distanze
- Distanze e divieto di atti emulativi
- Distanze, stillicidio, atti emulativi ed espropriazione
Risposta e spiegazione
Distanze e divieto di atti emulativi. Espropriazione e requisizione rispondono all'interesse pubblico; le norme sui rapporti di vicinato tutelano interessi privati.
- Quando la comunione non può mai sciogliersi?
- Per volontà dei comunisti
- Per divisione
- Quando è forzosa
Risposta e spiegazione
Quando è forzosa. La comunione forzosa (es. parti comuni necessarie dell'edificio) non può sciogliersi per volontà dei partecipanti (art. 1119 c.c.).
- Quando la comunione si definisce forzosa?
- Quando la divisione del bene non può essere chiesta per un periodo non superiore a 5 anni
- Quando la divisione del bene non può essere chiesta per un periodo non superiore a 10 anni
- Quando la divisione del bene non può mai essere chiesta
Risposta e spiegazione
Quando la divisione del bene non può mai essere chiesta. Nella comunione forzosa (es. muro comune, parti comuni dell'edificio) la divisione non può essere chiesta, a differenza del patto di indivisione temporaneo.
- Quando si esercita l'azione di regolamento di confini?
- Quando il confine tra due fondi è incerto
- Quando un confinante acquista il fondo vicino
- Quando il confine è certo e si vogliono collocare i termini
Risposta e spiegazione
Quando il confine tra due fondi è incerto. Se il confine tra due fondi è incerto ciascun proprietario può chiedere che sia stabilito giudizialmente (art. 950 c.c.).
- Quando si estingue un'ipoteca?
- Alla morte del debitore
- Con l'assenso alla cancellazione del debitore
- Con la cancellazione dell'iscrizione (o per le altre cause previste dalla legge)
Risposta e spiegazione
Con la cancellazione dell'iscrizione (o per le altre cause previste dalla legge). Tra le cause di estinzione dell'ipoteca c'è la cancellazione dell'iscrizione (art. 2878 c.c.); l'assenso va dato dal creditore.
- Quando si ha l'usucapione abbreviata decennale di un immobile?
- Quando si acquista in buona fede, con titolo idoneo trascritto, da chi non è proprietario
- Quando si acquista senza titolo idoneo dal vero proprietario
- Quando il contratto si risolve per impossibilità sopravvenuta
Risposta e spiegazione
Quando si acquista in buona fede, con titolo idoneo trascritto, da chi non è proprietario. L'art. 1159 c.c. richiede buona fede, titolo idoneo trascritto e acquisto a non domino.
- Quando un proprietario vende un immobile, quale facoltà esercita?
- Di godimento
- Di disposizione
- Un diritto della personalità
Risposta e spiegazione
Di disposizione. Il proprietario ha la facoltà di godere e di disporre della cosa (art. 832 c.c.): la vendita è un atto di disposizione.
- Quando una servitù prediale si dice coattiva?
- Quando è costituita per testamento
- Quando è imposta dalla legge
- Quando è acquistata per usucapione
Risposta e spiegazione
Quando è imposta dalla legge. Le servitù coattive sono quelle che la legge consente di imporre anche contro la volontà del proprietario (art. 1032 c.c.).
- Quanto può durare l'usufrutto a favore di una persona fisica?
- Fino a 20 anni oltre la vita dell'usufruttuario
- Fino al termine fissato dalle parti, anche oltre la vita
- Non oltre la vita dell'usufruttuario
Risposta e spiegazione
Non oltre la vita dell'usufruttuario. La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario (art. 979 c.c.); per le persone giuridiche il limite è 30 anni.
- Salvo titolo diverso, a chi appartengono le opere costruite sopra un suolo?
- Al proprietario del suolo
- A chi le ha realizzate
- In comunione a entrambi
Risposta e spiegazione
Al proprietario del suolo. Per il principio di accessione le costruzioni appartengono al proprietario del suolo (art. 934 c.c.).
- Se il nudo proprietario sostiene spese straordinarie sul bene in usufrutto, che cosa gli deve l'usufruttuario?
- Gli interessi legali annui sulla somma spesa
- Ogni anno una quota della somma
- Nulla
Risposta e spiegazione
Gli interessi legali annui sulla somma spesa. Per le riparazioni straordinarie eseguite dal proprietario l'usufruttuario deve corrispondere l'interesse sulle somme spese (art. 1005 c.c.).
- Se il proprietario costituisce un usufrutto a favore di un altro soggetto, cosa gli resta?
- La proprietà gravata da una servitù
- La nuda proprietà
- La qualità di fondo dominante
Risposta e spiegazione
La nuda proprietà. Il proprietario conserva la nuda proprietà, che si riespande alla cessazione dell'usufrutto.
- Se un diritto di superficie è stato concesso su suolo pubblico per costruire un'abitazione, il superficiario può:
- Diventare automaticamente proprietario del suolo dopo un certo tempo
- Rinnovare il diritto alla scadenza o riscattare la proprietà
- Rinunciare chiedendo la restituzione di quanto pagato
Risposta e spiegazione
Rinnovare il diritto alla scadenza o riscattare la proprietà. Nelle aree PEEP la superficie è rinnovabile e può essere trasformata in proprietà pagando un corrispettivo (art. 31 L. 448/1998).
- Se una persona ha posseduto in passato e possiede anche ora:
- Si presume che abbia posseduto anche nel periodo intermedio
- Deve dimostrare il possesso intermedio
- Si presume il possesso solo per l'ultimo anno
Risposta e spiegazione
Si presume che abbia posseduto anche nel periodo intermedio. Il possessore attuale che ha posseduto in tempo più remoto si presume abbia posseduto anche nel tempo intermedio (art. 1142 c.c.).
- Secondo il codice civile, a che distanza dal confine devono stare i tubi d'acqua, del gas e simili?
- Tre metri
- Un metro
- Due metri
Risposta e spiegazione
Un metro. L'art. 889 c.c. fissa per tubi d'acqua, gas e simili la distanza di almeno un metro dal confine, salvo regolamenti locali.
- Secondo il codice civile, le costruzioni su fondi confinanti, se non unite o aderenti, a che distanza devono stare?
- Non meno di 3 metri
- Non meno di 10 metri
- Non ci sono vincoli
Risposta e spiegazione
Non meno di 3 metri. L'art. 873 c.c. fissa una distanza minima di tre metri, salvo distanze maggiori stabilite dai regolamenti locali.
- Si può costituire una servitù su un fondo contro la volontà del proprietario?
- No, mai
- Sì, nei casi previsti dalla legge, con pagamento di un'indennità
- Sì, automaticamente per le esigenze del fondo dominante
Risposta e spiegazione
Sì, nei casi previsti dalla legge, con pagamento di un'indennità. Le servitù coattive (es. passaggio, acquedotto) si costituiscono per sentenza o atto amministrativo nei casi di legge, dietro indennità (art. 1032 c.c.).
- Si può possedere solo direttamente?
- No, anche per mezzo di altri che detengono la cosa
- Sì, solo direttamente
- Possesso e detenzione coincidono
Risposta e spiegazione
No, anche per mezzo di altri che detengono la cosa. Si può possedere direttamente o per mezzo di altra persona che ha la detenzione (art. 1140 c.c.).
- Si può vendere un immobile costruito in diritto di superficie?
- Sì, ma si trasferisce solo il diritto di superficie
- Sì, ma prima va trasformato in proprietà piena
- No, fino alla scadenza del diritto
Risposta e spiegazione
Sì, ma si trasferisce solo il diritto di superficie. La proprietà superficiaria è trasferibile, ma l'acquirente subentra nel diritto con la stessa durata e gli stessi limiti.
- Su quali beni si può costituire ipoteca?
- Solo sui beni immobili, sulle pertinenze e sui diritti reali immobiliari
- Sui beni immobili e loro pertinenze, sui diritti reali immobiliari e sui beni mobili registrati
- Su tutti i beni mobili e immobili
Risposta e spiegazione
Sui beni immobili e loro pertinenze, sui diritti reali immobiliari e sui beni mobili registrati. L'art. 2810 c.c. ammette l'ipoteca su immobili, relativi diritti reali, mobili registrati e rendite dello Stato.
- Su un immobile gravato da usufrutto, a chi spettano di regola le riparazioni straordinarie?
- All'usufruttuario
- All'inquilino
- Al nudo proprietario
Risposta e spiegazione
Al nudo proprietario. Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario, che ha diritto agli interessi dall'usufruttuario (art. 1005 c.c.).
Gli altri argomenti dell'esame.
- Contratti 220 domande
- Catasto e registri 194 domande
- Estimo e valutazione 166 domande
- Fisco e imposte 120 domande
- Diritto commerciale e società 117 domande
- Urbanistica ed edilizia 95 domande
- Condominio 79 domande
- Obbligazioni e responsabilità 63 domande
- Mediazione e professione 56 domande
- Successioni e famiglia 51 domande
- Mutui e finanza 40 domande
- Locazioni 24 domande
- Tecnica delle costruzioni 17 domande
Domande scritte dalla redazione di Gromia a partire dai test di autovalutazione per l'esame da agente immobiliare, riviste e aggiornate alle norme in vigore. Le prove vere cambiano da Camera di Commercio a Camera di Commercio: il quiz serve per allenarsi e non sostituisce il corso abilitante.